第173章再次种钱做包租公
取得了房东大爷、大娘一家人信任后，双方沟通也就无障碍了。
公司那边的事，他们就不管了。再则！他们也不懂企业管理和市场营销方面的事。
白佳兴懂企业管理，可他只是一个陪同。
现在的话题不是企业管理和营销方面，白佳兴也不好追问。
酒足饭饱之后，大家坐在一起闲聊。
阿黄是个好孩子，听长辈的话——不喝酒。
不！不多喝酒。
为了陪白佳兴和房东大爷喝酒，他也喝了两小杯。
三人一瓶高度白，平均也就三两。
大爷高兴，喝得多一些。
白佳兴能喝，可他没有多喝。毕竟！是出来种钱的。阿黄都种钱成功了，他却一点成绩都没有。真的！成为陪同、保镖了。
“大爷！你家这房子呢？”阿黄问道。
“房子？”房东大爷有些懵逼地应道。
这酒喝的，让人反应慢多了。
这时！房东大娘把手机递过来，展示给阿黄看。
“我儿子说了！房子给你！宅基地给你！一切手续，我们来办！”
阿黄看了手机上面的短信息，应道：“这个？”
“你是出来体验生活的，就让你体验生活了。要是宅基地能卖给你的话？我们都送你了。这不是？郭家政策有规定，不能卖给外地人的。唉！”
大爷这才反应过来，说道：
“都送给你了！建房子的手续，都由我们来办。遇上什么事了，都由我们出面摆平。我们城中村！很多人家的宅基地都变相地卖给外地人了。一般情况就是：房东家得多少个房间，投资人得多少房间。统一收房租，谁的房子谁得房租……”
城中村大多数是这种情况：先签定一个合作协议，投资方出资建房，宅基地主人出面办理一切手续。建起来的房间，双方各多少间、哪些房间。然后！统一管理租房收房租。
租房客愿意租哪个房间就哪个房间，谁的房间谁得钱。
这样！不会因为低价租房而内斗，形成恶意竞争。
要是这些的话？双方就会闹矛盾。往往最后地结果就是：投资方被赶跑。
或者！统一租房收房租，然后！按照比例分钱。开始一至多少年，投资人得百分之九十或者八十或者多少房租。以后！房东家得的钱就多一些。
总之一条！投资方要先“回本”。
投资成本收回来后，再按照双方协议来分房租。
另外！还有其他各种版本协议。
比如说！房东出面办理一切手续，房子产权是房东的。投资方出资建房，收房租。然后！投资方每年给房东多少钱。
不管你建出租房赚钱还是赔钱，我是房东我应得多少钱。
不然！产权是我的，我要回房子，把你赶走，你投资建房就白忙活了。
这个叫万秀村的城中村里面，有几十家这样地情况：房东把地皮给了别人，自己得干分，坐得房租。另外！房子的产权是他们的。
在这个城中村里面，各种合作协议版本都有。江浙“包租公”或者“包租婆”来出资建房，然后收房租。
大多数房东，有钱的房东，能借到钱的房东，都是自己建房收房租。
只有那些没有钱或者不在老家生活的人，才让包租公、包租婆来投资建房。
房东大爷、大娘以及他们家的博士儿子的意思是：他们出面办理一切手续，由阿黄出资建房子，然后收房租。他们家不要一分钱，算是感谢黄家。
或者说!算是感谢阿黄。
要不是阿黄，他们家就无法与黄家合作。
阿黄不是要体验生活么？那么！我就把我们家的宅基地送给你了。
他们家有了钱之后，就去一起生活。城中村老家，就丢了。
房东大爷就把他们的意思对阿黄、白佳兴说了。
情况就是这么个情况：村子里面别人都是这么合作建房收房租的。
我们家呢！出面办理一切手续，你们建房自己租房子。我们家为了感恩，一分钱不要你们的。
当然！因为宅基地不能买卖。所以！房子的产权表面上还是我们家的。但是！我们私下签定一个协议，申明一下。
别人家！都是这么走“程序”的。
“我们合作建房，当包租公吧！”阿黄看着白佳兴，问道。
白佳兴摇了摇头，说道：“你一个人干吧！”
“那你？你不是还没有种钱么？”阿黄歉意地说道。
“我？”白佳兴苦笑道：“慢慢找吧！会有机会的！”
“还是我们合作吧！我们共同出资，然后！共同收房租平分……”
“你一个人搞吧！我们只是出来体验生活的，是不是？”白佳兴拒绝道。
见白佳兴坚决不同意，阿黄也就没有再强求。
又说了一会儿话，房东大爷找来别人的合同模板，跟阿黄签定合作协议。
表面上！产权是房东大爷的。其实际上！都写在签定的合作协议里面。
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