首富从卫生巾开始

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第332章 赚外商的钱

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知道韩朝阳找苏峥要谈事,田志国特意挑选一个清净地方,看到苏峥进门,田志国连忙起身冲苏峥招手。

韩朝阳跟着起身,等苏峥走近时大跨步迎了上去,握手之后三人重新落座。

“这么晚了还要麻烦苏总亲自跑一趟,实在不好意思。”

韩朝阳主动给苏峥倒了一杯酒,然后把自己的酒杯添满,端起酒杯从苏峥说道:“我敬苏总一杯。”

放下酒杯,苏峥笑着开口:“韩工客气了,咱们又不是第一次打交道,有什么事儿还请直接说吧。”

韩朝阳保持谦和笑容不变,再次给苏峥添满酒,顺便给田志国的酒杯加了一些,“我这两天一直在工地,下午回到市里才得知消息,这杯酒恭贺苏总拿下土地,预祝苏总旗开得胜,财源广进。”

三人一同举杯,连续两杯酒下肚,苏峥赶紧拿起筷子夹了一口菜缓解胃里的火辣。

“冒昧问一句,苏总打算如何规划两块土地的使用性质?”

规划土地性质?

这还用问?肯定是住宅啊!

苏峥不解看着韩朝阳,他不可能不知道这一点,为什么还要如此问?

“韩工什么意思?”

韩朝阳微微一怔,想到苏峥是第一次开发住房,又是笑着解释道:“我知道苏总拿下这两块地是打算开发住宅的,我想说的是,苏总准备建造内销房,还是外销房?”

嗯?

苏峥更加疑惑了,转头看向田志国,田志国同样一脸茫然。

苏峥很清楚,韩朝阳既然说出来了,那就肯定有后续说法。不敢不懂装懂,连忙问道:“韩工能具体说说吗?”

韩朝阳没有卖关子,直接解惑:“内销房的定义是指房地产开发商通过实行土地使用权出让形式,经过当地政府审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物,不包括港岛、澳岛和湾岛地区。”

“简单直白一点,内销房只能卖给有中国国籍的公民,外销房则是给来内陆投资的侨胞准备的。”

苏峥大概明白了两种不同性质的含义,但他还有疑惑:“韩工,内销房和外销房除了购买群体不同,还有什么区别吗?”

韩朝阳莞尔一笑,伸出两根手指头:“对外销售的东西肯定是高品质,不但楼房要建的漂亮,环境也要舒适,这是其一。”

“再有就是价格上的区别,外销房的价格肯定要高于内销房,而且要高出很多。”

看苏峥反应不大,韩朝阳忽然压低声音,“苏总,今年国家可是出台了《鼓励港台同胞来内陆投资》的文件。虽说目前台商数量不算多,但港商数量可不少。你手里有两块地,我觉得可以拿出一块地尝试一下。”

听到这句话,苏峥心头一动。

坐在苏峥身边的田志国也是颇为意动,不等苏峥表态就问道:“韩工,外销房的资格好弄吗?”

田志国在鹏城建筑圈混了半年,从未听说过外销房的说法。

韩朝阳抿嘴一笑,“房地产行业刚刚起步,外销房也是最近才提出来的概念。对别人来讲或许不好搞,但对苏总和陈总来讲,问题应该不大。”

“外销房利润能比内销房高出多少呢?”田志国连忙追问。

韩朝阳迟疑了几秒,缓声说道:“按照现在的情况来看,单平米价格最少也得相差三倍左右。当然了,成本方面也会有所增加。但我能肯定一点,外销房的利润肯定要大于内销房。”

三倍?!

苏峥眼睛陡然发亮。

内销房赚钱吗?

想想前几天亲眼看过的东晓花园,陈志高说过,东晓花园凭借单平米四百元的价格创造了四百万的利润。

虽说当时地皮价格不高,成本相对便宜,可现在地价上涨之后,销售价格也会水涨船高,总体利润必然还会保持一个度。

若是外销房的话,岂不是暴利?!

这年头,让苏峥从普通老百姓身上赚取暴利或许有些不忍心,可若是从港商台商身上赚钱,苏峥非但没有丝毫心理压力,反而有种磨刀霍霍的冲动。

搞,一定要搞外销房!

心中有了决定,苏峥再次看向韩朝阳。

这一刻,苏峥确定自己没猜错,韩朝阳今天过来找自己就是想要承揽建筑工程的。

只不过,他跟自己想象中的方式不同罢了。

说实话,来之前自己没打算跟中建三局合作,甚至还考虑过如何委婉拒绝韩朝阳。

田志国这半年时间不能白混,花出去的钱也不能白花,好不容易积累了人脉,笼络了建筑工人团队,正是检验成绩的时候,怎么能把工程交给外人去做?

这严重不符合自身利益需求!

苏峥真没想到韩朝阳会用这种方式开场,而且一击命中。

缺乏实际操作经验的鹏程建筑公司,想要直接开发建造外销房,难度不是一般的大,其中存在的风险也很多。

可若是交给中建三局这种建造经验丰富、人才设备齐全的公司来做,一定程度上能降低风险。

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