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第八十六章 我们要全款

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面对房东这一突然的问题,身经百战的吴耀民没慌,只是淡淡一笑。

“说吧,你还有啥条件都说出来,现在我们就是提出问题,解决问题的时候啊!”

吴耀民还是一如既往的镇定。

杨波没说话,在他听到房东突然说要提要求之后,他就扫了一眼陈飞。

看到陈飞脸色微变之后,杨波也是颇为冷静,他静静地坐在那里,等候着房东说出他的要求。

“这个房子不管价格多少钱,我们必须得要全款!”

男房用东右手拱了拱眼镜,一脸的认真和谨慎。

什么?全款,我去,这特么是非要求客户垫子啊,这样一来的话,这房子的价格无形之中又加了不少的钱啊。

陈飞一听房东要全款,小脸直接变得严肃了许多。

“什么?全款?呵呵,大哥啊,你看我们像有钱人吗?那里能一下子拿出五六十万来啊!”

杨波笑的有些无奈了。

“就是啊,现在人买房子都是分期呢,我们好几个同事都是分期买的,这年头,都是上班的,谁能一下子拿出这么多钱来啊!”

杨波的对象也是撅了噘嘴,觉得房东要求有些过分了。

“我们卖房子是为了给人家还钱,比较要紧啊,我们也是上班的人,没时间等啊,要不然也不会卖的这么便宜的!”

女房东一看客户的这个反应,立刻附上了一句。

一向镇定的吴耀民,听到房东这个条件之后,脸上的笑容渐渐凝固。

他清楚的很,这房子要是垫子的话,那是要花不少钱的。

陈飞之前跟吴耀民提到过,客户的首付在20万左右,也就是贷款40来万。

要是垫子的话,那么按照当下的垫资费率的话,在4个点左右,这还是按月收的,银行放贷周期按照两个月算,那就在8个点了。

40来万,垫资两个月,费用大概在3万2左右了。

即便房东认可客户出的57万,加上三万多的垫资费,这房子也相当于60来万了。

这样一算,再加上中介费,价格已经不算太低了。

“这个房子的垫资费啊,现在收的很高啊,一般按月就是4个点,银行放款怎么也得一个多月,也就是说垫子至少收俩月的,费用不低啊!”

吴耀民说道这里,把脸转向了客户:“咱们是能首付多少钱?想贷多少款来?”

杨波一定吴耀民说到垫子,脸色稍微一遍,然后顿了顿,回道:“我们办完了能拿出20来万,你就按贷40来万算吧!”

陈飞听到这里,心里也起了一丝紧张。

本以为这是个捡漏房,没想到这里面的坑坑洼洼还真不少,原来在这里等着你呢。

3万多的垫资费,放在谁的身上都不少啊。

陈飞有些犯难了。

“贷款40万,也就垫资40来万,一个月垫资点是4个点,也就是一万六,两个月就是三万贰啊,这个钱可不是个小钱啊,咱们的房子即便是按照58万算,加上三万二的额外垫资费,那就61万多了啊,这样算,可真不便宜咯!

再说,这银行贷款是很安全的,这个你不用担心,我们的流程也很保险,先去银行审批贷款,然后,等贷款批了,我们才去过户的,直到房子过了户,客户拿到房产证,我们就去抵押,银行的放款是直接放到你们的银行卡下面的,即使垫资,这尾款啊也是放到你们的名下,到时候,你们还得把银行卡和密码都交给我们!相当麻烦啊!”

吴耀民脸上的笑容不见,而是一脸浓重地看着房东。

吴耀民也认为房东的要求有些过火了。

显然,男房东也没想到,他提出的全款要求,竟然会牵扯这么多的问题。

“什么?垫资费这么高吗?”

男房东也有些意外了。

一下子多出了三万块钱,这房子的性价比立刻下来了,他们自信的价格优势也就荡然无存了。

“要不我们就承担一点垫资费呗?既然这钱是避免不了的,那我们就分摊一点!”

女房东拍了拍男房东的腿,尝试地问道。

看得出来,女房东在家里可能不是个做主的人,或者说,最终的决策权,应该是在男房东的手里。

“咱们非得要全款吗?刚才我们经理也说了,咱们的房产交易是有很严谨的流程和手续的,整个程序都很安全,你们不用担心的,这全款垫资和分期,唯一的区别就是,咱们早拿到钱或者晚拿到钱的事儿,时间相差最多一个多月。”

陈飞看到形势有些严肃,立刻站出来缓和一下气氛,顺便做做房东的工作。

“这个全款过户,是我们必须的要求,我们不能等,也不放心等,万一过了户之后,客户不去抵押了,你们不也是没办法吗?”

男房东面色淡淡,很冷静地说出了这一席话。

这一句话,看似简单,但却直中要害。

房产过户虽然是有序可依,但是,其中的买卖双方,在过户之后,卖房如果没拿到钱,相对来说的话,是比较被动的一方。

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