房产界的一朵奇葩

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第一百六十五章 砍价

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电话那头,杜先生听到陈飞果敢的回答之后,也是沉吟半晌,随后又传来了他那不太标准的普通话了。

“既然这样的话,那我就和你说说我们的意思吧,今天下午的时候,我们公司开了一个简单的董事会议,决定把这件事给解决一下,最后呢,大家也给出了最后的意见,不管是谁想要租赁这套商铺,所需要处理的问题,我们一概不管。

我们呢,一来不是本地人,你们阳州本地的风土人情不太了解,不想去解决那些琐碎的事;二来呢,我们也没有那么多的时间去和物业那帮人去耗着。所以呢,我们最后的意见就是,我们只要收房租,其他的问题,由租赁方自己去解决,这个你明白了吗?”

杜先生一五一十地把他们的态度传递给了陈飞。

这样的沟通很直接,也把所有问题都交代清楚了,人家就只拿钱,别的一概不管。

“杜先生,您是个痛快人,您的意思我已经听明白了,除了租房子意外的事情,你们都不需要额外处理,你们只需要给我们个合理的价格就可以了~!只要价格合理,我们乐意帮助咱们处理物业那边的纠纷~!”

陈飞再一次表达了自己的意愿和诚心。

“好吧,既然陈经理这么爽快呀,那我们就直接聊聊租赁吧,我们董事会的意思是,全部三层呀,我们一共要30万租金,你觉得这个价格你们能够接受吗?”

杜先生倒是很痛快,直接给陈飞报价了。

30万,这个数目咋一看,还真的不少。

陈飞是个心细的人,在他给杜先生打这个电话之前,他早就把这个商铺的出租回报给算了好几次了。

这个上下三层的商铺,一共两千一百多平,其中,光一二楼的直通商铺就有一千两百来平。

三层的写字间,也得有七八百平。

而一二楼的底商,又有四间可单独租赁,也可一起租赁的商铺门面。

照这个情况来算,那四间底商单独租赁,每年都可以获得一共10万左右的回报。

这些面积就祛除了三百平。

而那拐角的商铺直接连通二楼,约莫有八百多平,这个商铺要是租赁的话,陈飞保守估计,怎么也得十五六万,甚至可以乐观的估计,只要租好了的话,租到十七八万,二十来万,也是有可能的。

这样一算,单单一二层的商铺,就能租出去二十五六万了,搞好了的话,租到30来万,也不难的。

而三层的写字间,又是一个肥肉,根据陈飞的估算,这里和馨湖小区的类似,位置要比馨湖小区好一些,毕竟这里紧靠国道,交通便利。

所以,单单三层往外租的话,也极有可能租到七万多,甚至,如果运作好了的话,也是能靠近10万的。

只是这样粗略的算,这个商铺的租金保底隐约在三十二三万左右,运作好了的话,租到40万,也还是有可能的。

所以,开发商报价30万,也是经过一番缜密计算的。

毕竟,人家是一帮资本家,精算的本领本就不亚于一般人。

陈飞与开发商博弈的优势,本就不在头脑,而是在于地利,和人和了。

陈飞也吴耀民合计过,对于盛滨小区的报价,最好20万能拿下来,如果20万不成,他们最高的上限就是25万。

再多了,他们的风险系数就会加大,运作成本也会增高,就有些不太值得冒险了。

所以,陈飞的出价肯定是要低于20万的。

在杜先生出价的时候,陈飞的脑子里瞬间把以上计算过程,在脑海里给过了一遍,然后,瞬息之间就做出了决定。

这个决定原本是他早就做好了的,为的就是在今天和杜先生打价。

“杜先生,我很高兴您能和我们谈这个买卖,我们也很有诚意来租赁咱们这个门头,可是,摆在咱们面前的问题还是很严峻的,我们首要解决的问题就是物业经理也就是苏大强他们的问题。

想必您也知道,他们是一帮地头蛇,虎踞苏家已久,我想,要不是他们从中作梗,咱们的商铺问题也不会拖延至今,这个困难可不是一般人想解决,就能办的了的,所以我们还需要准备一笔钱,去解决这个问题,所以,我们的支出要比房租还要高出不少,您能理解我的意思吗杜先生?”

陈飞没有直接报价,而是把摆在杜先生眼前的难题给搬了出来。

的确,杜先生的这套商铺加写字间,要想租出去,苏大强他们是绕不开的难题。

这个难题不解决,想要把这套商铺给租出去,门都没有。

如果是硬碰硬的话,那就得看实力了,否则,玩火容易自焚,到头来,坑的还是自己。

“这个问题我还是晓得的呀,没事的陈经理呀,你们有你们的算计啦,你直接报价就阔以的啦~!”

杜先生倒是快人快语,没有半点含糊的意思,还是让陈飞继续报价。

或许,这个项目对于杜先生来说,并非一个多大的单子,好似他只想速战速决一般。

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