“是这个样儿，只能多想想招儿，要不然几天就给你搞垮。”老王抿着嘴点了点头，颇有同感。
“咱们这还算是好的，那些挂靠的。”董女士拍了老王一下。一切尽在不言中。
持靠的企业单位连个正经编制都没有，还不如她俩这样的公司好歹是正规军，多多少少的还能说得上话能吵一吵争取一下。
挂靠单位那真的是一点什么权也没有，直接下个文件就收回了，把人从头换到尾谁也没有招，要么就认命走人。
要么就是被戴一堆帽子被送进去。
孙峰的事情这个时候已经举国皆知了。
“王叔你这次来成都是回家探亲还是有别的事情？”张铁军打断了两个人的谈话。
“回家看看。”老王点了点头：“顺便看看这边的市场，看看能不能搞个项目，正好听说你在这，我就合计怎么也得见你一面。”
他的父母家人这会儿都住在都江堰。
从第一次老仲给递话到这会儿已经有小两年了，老王一直想和张铁军见见。
他在京城见过连文礼，两个人聊的还是挺愉快的，成都这边的高光明他也见过了，还参观了几个东方的商业项目。
在东方面前，这会儿的老王还有点弱小。
在和连文礼高光明交谈，又走了几个项目以后，他想和张铁军见见面的想法就更强烈了。
他感觉东方的不少地方和他的一些想法就特别的贴合，很多地方他还都没有想清楚，看了东方的项目以后瞬间就通透了。
脑袋里的东西越来越清晰。
“我心里有些想法想和你请教一下。”
“这话就太客气了，谈不上，你们吃过的饭比我见过的盐都多，是我应该向你们学习才对。”
“不不不不，我这可不是客气，东方确实做的好，很多东西都走在了前面，太多值得我们学习思考的地方。”
“你们男的真虚。”董女士在一边听的直想翻白眼：“有什么话就说呗，非得夸来捧去的，听的我都起鸡皮了。”
“我这可不是捧。”老王摇摇头：“我是真心实意的，你不搞开发这一块不知道，东方实业不管是在规模上还是理念上，都走在前面。”
老王巴拉巴拉给董女士普及了一下地产开发的常识，又讲了一下东方的几个项目，和现有的地产开发模式做了下比照。
“我们现在还只知道盖房子卖房子，东方已经把商业，住宅和办公，服务组合起来了，形成了模式。
还没等我们摸清楚搞明白，这边又把旅游娱乐和地产开发综合到了一起，而且都很成功，规模是我们不敢想象的，影响力巨大。”
董女士还真不懂这些，在她看来不就是盖房子嘛，就是盖的多点和少点高点和矮点的事儿。
等后来她有了地位权力，也有了资金的时候，她已经看不起地产开发这一块了，感觉都是在骗人捞钱，不屑于参与。
所以你看她的朋友圈，全是做实业的。老王算是比较特殊的，他搞的是商业地产。
“那你也这么干呗，这东西又没有什么专利。”
“哪有那么容易，”老王直摇头：“要是像说的这么轻松可就好了，首先第一个，这么庞大的资金从哪来？
贷款指望不上，现在贷款的条件太苛刻了，再说也不大敢，这是实话，这个压力就太大了，万一失败就是直接砸碗。”
“那你过来是想借钱？”老董是真直，想什么就说什么，都不带在心里面转转的。
老王略有尴尬，笑了一下：“要是能从东方借到钱那当然好，说没有这个想法那肯定是不对，不过主要还是学习，想和铁军请教一下。”
“其实这个还真没有什么可学的，”张铁军给两个人递了根烟：“东西都摆在那，看看就都明白了，也不过就是规模大小的事儿。
像这种集商业，居住，娱乐，旅游，商务，公园为一体的综合型项目已经不需要太过于拘束选址问题了，在哪都一样，交通便利就行。
地方小就搞个小的，商业居住也行，商业居住再加个商务也可以，都是可以变通的，加加减减怎么都有道理。
这里面需要注意的其实不是这些，而是对当地消费层级的调查了解，要因地制宜，要把主要客户目标定位在大多数。
我向来不主张盲目的高档化，不是贵就是好，更不是非得弄的金壁辉煌让老百姓望而生畏，你得让大多数能进得来。
要让一座城市的大多数老百姓能吃得起买得起玩得起，在这个基础上升级一些小项目进行高档化少数化，为特定人群提供专门的服务。
主打的其实是服务，硬服务和软服务，这才是核心。
而且我不主张贷款搞项目，不是说不能贷款，而是不能把主要方向都放到贷款上，有多大的能力干多大的事儿，稳扎稳打最好。
实在拿不下来又有机会可以考虑合作，引入合适的合作方来共同承担成本和利益，只要做好切割不会造成什么问题。
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