重生:截留19万,一路狂飙

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第708章 大股东让位,还得感激涕零

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黄晓杭不急不躁,坚持要加高到518米。

装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。

就像林向东讲的那样,这是森年的最大痛点。

世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。

只是投资规模越大,森年的资金压力就越大。

森氏家族在东京持有100多栋物业。

目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之中。

这个项目,森年已经开发十几年了。

经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。

在这个过程中,森氏家族的财富大幅缩水,负债增加了不少。

从85年到95年,日元先是大幅升值了两倍多。

从95年到现在,日元又曾经大幅贬值,98年一度贬值超过20%。

黄晓杭代表嘉里建设,不紧不慢和森年谈判。

咬定SWFC的设计高度要加到518米。

一副财大气粗的架势。

同时也在暗示,这是后续谈判的基础。

一时间,森年也颇为犹豫。

世界第一高楼对他的确极具吸引力。

只是,大幅增长的投资预算也极为惊人。

林向东一直默默听着,突然微笑着插话道:

“森年先生,我们建设世界第一高楼。

哪怕投资100亿RMB也是值得的。

华夏的经济发展欣欣向荣,浦东的未来值得看好。

再增加26米的设计高度。

基本能确保SWFC在10年之内是世界第一高楼。

同时,这个项目在15年左右依然能收回投资成本。

在97年到99年的亚洲经济危机期间。

港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。

按照魔都的经济发展速度,还有浦东未来的地立。

SWFC建成之后,日租达到2美元以上是合理的。

嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。

后期还可以通过增资,确保这个项目的开发资金。

建成之后,嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。

两家公司也可以按照股份切分,各自运营自己的物业。

SWFC建成世界第一高楼。

才能完美体现森年先生开发垂直都市花园的理念。

现在,日元已经是零利率,森海外的融资成本很低。

我们相信,SWFC的远期收益率会很不错。”

森年一脸的惊讶,又忍不住问道:

“林先生,黄先生,嘉里建设能确保超过60亿RMB的投资?”

黄晓杭微笑着点头:

“是的,森年先生,嘉里建设目前持有的现金有65亿港币。

我们的净资产有320亿港币,总资产460亿港币。

负债率仅有31.45%,基本没有短期负债。

嘉里建设投资SWFC,可以全部使用自有资金。”

65亿港币的现金,相当于69亿RMB。

SWFC更改设计方案,建成518米的世界第一高楼。

算上3年工期,最快也要到2003年底或2004年初完工。

这3年半时间,嘉里建设至少会有五六十亿港币的净利润。

详细研究过嘉里建设的森年很快就想通了。

嘉里建设是郭氏集团旗下的家族企业。

郭氏集团有好几家上市公司,打理着三四千亿港币的资产。

资本实力雄厚,根本就不差钱。

这样的合作伙伴,当然是森氏家族欢迎的。

森年开始严肃又认真的对待这件事。

双方讨论到下午5点半,终于基本确定下来。

森海外帮助嘉里建设说服其他投资人。

保证嘉里建设收购SWFC的60%权益。

按照45亿RMB的实缴资本,溢价15%。

总估值51.75亿,嘉里建设需要支付31.05亿RMB。

森海外和另三家日本公司合计持有40%的权益。

更改设计方案,楼高518层,地面楼层108层。

之后,几家公司再陆续按股份比例增资。

哪怕最后投资100亿RMB。

也要确保这个项目在2004年春节前建成投用。

SWFC建成之后,由嘉里建设和森海外联合运营。

不对外出售物业,全部自持,用于出租或自用。

谈好这些意向性合作协议。

剩下的便是黄晓杭和高远的工作了。

晚上,森年又邀请林向东等人吃饭。

双方在酒店的56楼吃日式料理。

宾主把酒言欢,森年代表森海外不停敬酒,一再表示感谢。

森年的森大厦公司同时在东京和魔都投资两个超大项目。

97年亚洲经济危机风浪一起。

森年的家族公司面临着巨大的资金压力。

魔都这个项目的其他投资方,大多都有同样的压力。

现在,将SWFC这个世界第一高楼的大股东拱手相让。

森年也不得不表示出感激涕零的态度。

森年也注意到了,嘉里建设投资这个项目的决策。

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