2月7日，正月初一，临近中午时分。
林向东一行在公园逛完庙会回家时。
赵蕾也从蜀都赶过来了。
一一问候之后，赵蕾拉着林向东进了书房。
“向东，我2月2号去的港岛。
2月5号晚上回的蜀都。
找了一家律师行，和一家合规服务机构。
开始注册富乐资本，申请9号牌照。
英文名叫Fuller Investment Management，简称FIM。”
林向东点点头：
“蕾姐，辛苦你了。”
赵蕾展颜一笑：
“我就当是去港岛旅游几天呀。
港股是2月6号开始休市，2月10日开盘。
2月5号，汇丰控股收盘过了61港元，收于新高。
我们的持仓已经有3555万港币。
恒指收于点，距离新高还差340多点。
港岛现在是股市和楼市双旺。
我听说，有些半山豪宅卖1.5万左右一尺。
相当于16万港币一平米。
普通的中档住宅，也卖到六万一平米了。
相比于94年春节，我在港岛的时候。
房价涨了差不多有50%，豪宅涨幅更大。
相比于10年前，港岛房价已经涨了六七倍……”
听着赵蕾讲述这些港岛见闻。
林向东想起，今年港岛在回归之前。
半山豪宅会涨到20万港币一平米。
中档住宅也会涨到8万港币左右一平米。
然后到了年底，港岛房价就会腰斩。
而且并不是暴跌之后的底部。
还会一直阴跌到2003年。
到时候，港岛房价相比于今年的高点。
跌幅将高达70%。
2003年，A股和港股都处于熊市。
到时候，可以在港岛随便捡便宜豪宅了。
另外，98金融危机过后，就可以在港岛买房了。
赵蕾讲了一阵，又道：
“向东，港岛的房价太贵了。
我们以后肯定要在港岛买房吧？”
林向东微微一笑：
“蕾姐，你不觉得港岛的房价泡沫很大吗？”
赵蕾一怔，想想道：
“有道理，只是港岛市场比较特殊。
我93年在港岛做过一个地产融资项目。
当时研究过资料，港岛房价是从85年开始上涨的。
从85年到93年，这一轮房价上涨当时已经长达9年。
之前的76年到81年涨过5年，后面又跌了3年。
这一次，只是94年跌过几个月，但跌幅不大。
后面一直到现在，港岛房价不断上涨。
根本原因在于港岛土地供应不足。
地价暴涨了十几倍，还被地产巨头控制着。
另一方面，90年代以来，港股整体上是长线牛市。
像汇丰这样的大蓝筹股，从91年到现在。
股价已经涨了十倍之多。”
林向东又微笑道：
“蕾姐，港岛人现在谈论楼市的人。
比谈论股市的还多吧？”
赵蕾道：
“是的，几乎人人都在谈论房价。
相比之下，买股票的人还是少得多。
这两年，港岛有很多人买房都赚到大钱了。
像白领中产阶层买的那种中档私人楼寓。
相当于50平米的一个单位。
现在要卖300万港币的样子。
如果是94年春节前后买的。
大概在200万港币的总价。
两三成首付，就是40万到60万港币。
三年时间，这样一套房子就增值100万港币。
我认识的朋友中间。
有两个人就是在94年春节后按揭买房的。
他们买的是1000尺左右的大房子。
现在如果出手，要净赚两百多万港币。”
林向东摇头一笑：
“蕾姐，我们如果将房子看作是股票这样的金融产品。
你觉得，港岛的房价还能涨多久，涨多高？”
赵蕾愣了一下，恍然道：
“没错，港岛的房子有金融属性。
不少中产阶层都在投资房产获利。
港岛的有钱人富得流油。
还有几十万穷人住寮村和笼屋。”
林向东点头道：
“两成首付按揭购房。
如果是投资性房产，相当于5倍杠杆。
等内地开始全面推行按揭购房之后。
一定会出现港岛现在这样的房产热。
我们当然要在港岛买房。
耐心等着就是了。
港岛的房价连涨了十几年。
现在接棒的人，风险已经很高了。
只怕类似于股票牛市冲顶的阶段。”
赵蕾笑道：
“那我们将来可以投资房产。”
林向东摇头一笑：
“我们投资房产有两种方式。
一是投资房地产公司的股票。
二是开房地产公司卖房子。”
赵蕾咯咯一乐：
“我明白了，这正是你做双安地产的思路。”
时间很快到了正月初三。
按照去年春节的约定，今年由林家请客待春桌。
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