周明宇也点头附和，同时提出了一些自己的想法，“是的，秦市长。
我认为在制定处置方案时，我们需要充分考虑各种因素，既要保护购房者的合法权益，又要避免给政府财政带来过大的压力，同时还要考虑到开发商的责任和惩罚。
这确实是一个复杂而敏感的问题。”
秦立微微点头，“无论多么困难和复杂，我们都必须迎难而上，积极寻找解决之道。
市房管局作为牵头单位，必须承担起这个责任，尽快拿出切实可行的处置方案。
同时，我们也需要其他相关部门的支持和配合，共同推动这个问题的解决。”
不久，李昕进来说市房管局局长郑轶巍到了，秦立点头示意请进来。
郑轶巍进到秦立的办公室后，点头招呼后坐在了李昕拿进来的凳子上。
“老郑，节前关于由你们房管局牵头处置烂尾楼盘的工作进展如何？”秦立双手平放在桌上看着郑轶巍说道。
“秦市长。”
郑轶巍欠了欠身，“经过我们详细排查，我是存在烂尾或者有烂尾倾向的楼盘有13家，其中6家楼盘的开发商是彻底摆烂了。”
郑轶巍继续说道，“经过我们在春节前与这6家开发商沟通，他们的说辞是，因为房地产政策的调整加上疫情冲击以及市场下行带来的销售困境，导致开发资金完全断裂。”
郑轶巍看了一眼一旁的周明宇和张芷晴，“据我们愚这6家开发商沟通，他们所销售的楼盘要达到交付条件，资金缺口合计在10个亿以上。”
说到这里，郑轶巍皱了皱眉，“节前我们房管局、公安局以及规划局和烂尾楼盘所在区县也召开了联席会，大家在会上各抒己见，提出了很多富有建设性的意见。”
听到郑轶巍的汇报，秦立皱了皱眉头，“资金缺口10个亿以上，这确实是个不小的数目。”
他沉思片刻，继续说道，“开发商的困境我们理解，但这不能成为他们逃避责任的理由。
我们必须采取有效措施，确保购房者的利益不受损害。”
说着秦立的目光看向周明宇和张芷晴，“公安局有哪些具体的意见？”
周明宇接过话头，汇报道，“秦市长，我们在联系会上强调了依法依规处理烂尾楼盘的重要性。
对于存在违法违规行为的开发商，我们将坚决依法查处，绝不姑息。
同时，我们也建议加强预售资金监管，防止开发商挪用资金导致烂尾。”
秦立沉吟片刻，继续说道，“针对资金缺口的问题，我们可以考虑多方面筹集资金。
一方面，政府可以设立专项基金，用于支持烂尾楼盘的整改和续建；另一方面，也可以积极引入社会资本，通过PPP模式等方式，共同解决资金问题。”
秦立看向郑轶巍，“老郑，你们房管局要牵头做好这项工作。
不仅要与开发商深入沟通，了解他们的实际情况和困难，更要积极寻求解决方案，确保烂尾楼盘问题得到有效解决。
同时，也要加强与各部门的协调配合，形成合力，共同推动这项工作取得实效。”
“你们可以找一些有国企背景的地产开发商，看看他们是否愿意接盘。”
秦立看着郑轶巍，“我知道，商业有商业的规则，如果有些楼盘的地段不太好，对于接盘的开发商来说，意味着无利润可言，那他们是不会接盘的。”
秦立沉吟了一下，看着郑轶巍，“对于这种情况，你们是怎么考虑的？”
郑轶巍闻言，考虑了一下，看着秦立说道，“秦市长，我们也在考虑引入有国企背景的地产开发商来接盘的问题。
不过，正如您所说，商业有其自身的规则，地段不佳的楼盘确实难以吸引开发商的兴趣。”
郑轶巍停顿了一下，继续说道，“针对这种情况，我们初步考虑了几个方案。
一是通过第三方机构的对楼盘进行重新评估和财务审计，摸清楼盘现状。
为后期新的资方进入或者烂尾项目进入预重整或破产重整奠定基础。
二是通过政策扶持，比如提供税收减免、低息贷款等优惠政策，来激励开发商接盘；三是通过政府购买服务的方式，比如与开发商签订协议，由政府出资对部分楼盘进行基础设施建设和环境整治，提升楼盘价值后再进行转让；四是探索混合所有制改革，鼓励国企与民营企业合作，共同开发烂尾楼盘，实现风险共担、利益共享。”
秦立听后，微微点头，表示对郑轶巍的考虑表示认可。
“老郑，你们的想法很全面，也很有针对性。
不过，我要强调的是，无论采取哪种方案，我们都必须确保购房者的利益得到最大程度的保护。
这是我们工作的出发点和落脚点。”
秦立沉吟了一下继续说道，“另外，对于那些确实无法吸引开发商接盘的楼盘，我们也要积极寻求其他解决途径。
比如，可以考虑将其转化为公共租赁住房、保障性住房等，既解决了烂尾问题，又满足了城市住房需求。”
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