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第142章 全租房

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第143章 全租房

韩国出现了身有几百上千套房产的“富豪”。

今年就有一个姓金的,几个月的时间拥有了1139栋别墅和写字楼。

110万华币可以兑换2亿韩元,2亿韩元作为首付买下一套房。

“全租房”模式下,拥有15套房与14亿韩元现金,可以赚多少?

以基准利率0.5%计算,10年需要偿还利息6亿韩元。

欠银行本金120亿韩元,欠房客的押金42亿韩元,现金流14亿韩元。

6+120+42–14=154亿韩元。

总负债154亿韩元。

房价是会涨的,一定会涨,这种模式下,泡沫不戳破,怎么可能不涨?供不应求了。

以2021年的房价上涨率19.08%计算。

刚完成上面操作,房产总价值150亿韩元。

一年后:178.6亿。

两年后:212.7亿。

三年后:253.3亿。

四年后:301.6亿。

五年后:359.16亿。

五年后,卖掉所有房产,获得356.16亿韩元。

此时不但还清了所有负债,还拥有205.16亿的.....现金!

相当于5个韩国家庭奋斗一生的全部资产,而这,只是110万华币加5年时间。

高额的回报,让人疯狂涌入进去,过去四年,韩国首尔房价涨幅高达90%。

一套268元的房产,需要6450万元,一平米24万元!

2022年3月17日凌晨,美联储自2018年12月以来首次降息,宣布美国基准利率上调25个基点至0.25%到0.5G区间。

由疫情以来,三年大放水结束!

完蛋!

美联储加息是什么意思?就是美国存款获得的利息增加了。

随着美国逐步加息,利率到提高,全球的资金涌向美国,韩国也不例外。

韩国为了防止本国过度的资金流失,被迫也选择加息!让存款获得的利息同样增加!

经过五次加息,韩国现在基准利率是:3.5%。

由0.5%到3.5%,翻了七倍。

贷款可不是固定利率,而是浮动利率,翻了七倍代表了什么?代表通过“全租房”模式的房东和房客,偿还的利息同样翻了七倍!

房客一算,全租房不划算,贷款的利息太高了,于是选择退回押金,不租了。

可是房东已经将押金去首付买房了,怎么办?只能低价卖掉房产来回笼资金。

大量房产被抛售,意味着房价开始下跌。

尤其是近况,最近两三个月,跌幅恐怖。

跌幅代表着什么?以前面所说的110万华币换成2亿韩元炒房,得到15套房来算。

将15套房出售,因为房价暴跌,倒欠银行74亿!

以22年韩国公布的平均工资4220万韩元来算,不计算利息,还完贷款要175年。

175年,你还吗?谁会还?

反正韩国炒房的人不会还,选择带着现金跑路。

银行收不到钱,开始拍卖跑路房东的房产,房客的押金被跑路房东带走了,房客的住所要被拍卖,身上还背负着为全租房而向银行借的贷款。

这链接里,讲的就是这件事情,韩国要被狙击了,全面狙击,从股市到外汇市场到楼市到期货。

金融市场上全面进攻,咬的就是肥美的肉。

现在是暴风雨前的平静,以美国为首的国际炒家在各路埋伏仓位,不知何时会启动。

这是一场足以震惊世界的金融战争!一场波及韩国所有人的“屠杀”。

国际炒家还是联合行动,链接里面那些词语,听着就让人不寒而栗。

贝莱德,全球第一资产管理公司,管理规模9.1万亿美刀,将近2020年日本两倍的GDP(2020年日本GDP,5.04万亿美元)。

索罗斯旗下的索罗斯基金管理公司,这个曾在1997年掀起亚洲金融风暴,使得当时“亚洲四小虎”泰国、印尼、菲律宾、马来西亚四国一蹶不振。

泰国,菲律宾经济倒退10年,马来西亚经济倒退8年,印尼经济倒退9年。

高盛集团,国际领先的投资银行和证券公司,成立于一战期间,始终屹立不倒,2022年5月,高盛集团位列2022年《财富》美国500强排行榜第57位,凭借8050亿华币位列《2022胡润世界500强》第96名。

还有其他一系列资本巨头,杀鸡用牛刀啊,一颗鸡蛋被一群恐龙盯上,都想从中大捞一笔。

“韩国不是老美二弟么?自家人也杀,啧啧!”

方叶感叹了一下,同时思虑着其中的机会,这场“世界大战”,必须参与一下。

可惜对自己,方叶很有b数,能力还没有那么大,跑到那种金融漩涡里厮杀的地步。

进去大概率被收拾,除非不加杠杠,就用自己的本金玩。

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