见几个人都露出错愕的目光，只有林磊露出赞许的眼神，程曼丽从容不迫的继续说道。
“我仔细看了津海银行的计划书，上面有几个点完全可以说明问题！”
“首先，这是由津海银行发起，市政高度监督管理的决策，从这一点就能看出很多问题！”
“没有那个市政领导会希望一个津海市的标志性建筑最后烂尾，理由自不用多说！”
“他们的自救方案，看上去也很合理并且完善，从这一点就可以保证资金投入后回报不会成为问题！”
“下面我们就要考虑的是楼本身的问题了，按照津海目前的商业情况，其实是不具备建造这个超高层高端甲级写字楼的。”
（甲级是目前华国最高级别写字楼，要求地理位置必须是市中心CBD，客户层次必须高端，5星级规格装修，智能化中央空管理系统以及高档物业）
“这样的写字楼一旦建成也许短期内入住率恐怕连百分之70都很难达到，但那是开发商应该考虑的问题，我们现在要做的是摘桃子！”
“为什么我要用摘桃子来说呢，我参考了一下津海目前最好的几个写字楼，售价每平米均价都在4万华币以上，租价每平米每月是200左右华币！”
“大家可以算一下，就按租房来算，6250平米乘以200的月租金在乘以12个月份，一年租金就是一千五百万华币，这样算下来也就是16年的房租就可以收回全部本成本！”
“这还没有算上作为津海标志性建筑物，最高端写字楼的溢价部分！我相信不到万不得已开发商是打死也不想这样卖的！”
正在程曼丽要继续说下去，黄蕊坐不住了，开口问道：“可是我们现在一样正常办公，你算的价格确实没错，但也是在间接提高成本，另外如果有用不到的地方入住率低了，我们转租也麻烦啊！”
“咱们现在能在这里办公是因为一开始就用的是这里，但一个乙级写字楼会对咱们公司的形象有影响的！”
“如果有人通过媒体曝光大炎资本办公地点是一个乙级写字楼，会让买咱们产品的顾客和被投资人缺乏安全感，尤其咱们公司的手机板块马上就有销售了，到时候肯定会有人那这方面说事的，如果一旦造成的损失也许就比几个亿还多！“
黄蕊的问题，程曼丽很快就能给出答案。
她最拿手的就是企业整合包装上市，深知一个公司办公地点的重要性！
如果一个公司在乙级写字楼办公根本就不用想上市这件事。
“还有，刚才黄总说了目前咱们总部才几十人，6250平米用不到，其实我们公司应该把工厂的一些人才收回来成立手机部，电子产品部，工程产品部等系列部门，工厂只需要监督负责人就行！”
“这样既能给他们一个更好的洽谈业务的环境，也方便总部的管理！”
“当然，我之前说的是，投资的安全性，楼层的性价比，以及公司的实用性，下面我要说的就是107大厦的潜力了！”
“就像我刚才说的目前津海不具备建造超高端甲级写字楼的条件，但一旦建成了，那就是津海最豪华，最顶级，标志性建筑写字楼，也是在华国甚至亚洲都可以说让人瞩目的大厦之一了。”
“大家觉得未来10年，20年，乃至于3,40年，津海会有建筑能超越它吗？”
“我相信有了这样一个差点烂尾造成极大影响的经历，无伦银行，还是市政都不敢再支持另一个超高层豪华办公楼的修建了！”
“所以我们现在要投资的是津海商务办公楼的楼王，而且是很难让人超越的！”
“最后一句！津海是个一线城市，从建立华国就是！它的商业前景绝对会越来越好的！”
”啪！啪！“
就在程曼丽说完那一刻，林磊高兴的鼓起掌来。
他没有想到短短几分钟程曼丽竟然能把这件事情分析的那么透彻。
对于林磊来说，想要买107作为办公地点，其实就两点。
1是，哪里会成为最高级的写字楼，津海标志性建筑。
2是，他觉得的目前大炎资本的办公楼有点LOW了。
现在程曼丽分析完，他觉得自己竟然无比英明，把一切都想明白了。
闹半天不是消费，而是盈利啊！
”好的，大家要是没有什么意见。程曼丽，安心准备下咱们中午出发吧！！”
“现在！！”
“................”
林磊最后说完就直接走了出去，在看程曼丽，黄蕊，安心，唐诗韵，甚至秦羽都一脸懵圈的样子。
她们实在不理解林磊为什么会这么着急！
..............
时间来到上午的11点半，
林磊带着程曼丽，安心，秦羽，一行4人来到碧海潮生私人会所的餐厅包厢。
刚一进门，钱胜利，黄鹂，以及另外两个人男士，一个女士全部都起身来到进门位置迎接。
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