鲁达这时问道，“不过，干外甥，那个，我想问一下，咱们村现在这些房子，之后要是认定成了文物怎么办？是不是还让人住？还有，要是让人住，那现在家家都有人，怎么搞你说的乡居？”
李乐一摊手，“这就是我要接下来的说的，这种度假乡居的模式要点。”
“不过先说前提，就您问的。根据咱们国家的规定，个人房屋被列入文物保护范围，但是并不改变其所有权归属。作为房主，依然拥有房屋的所有权，但可能需要在使用、修缮等方面需事先向相关部门申报批准，以确保别损坏了历史价值。这东西就是有利有弊，成了文保房，别人拆不了，房东自己也不能随便动。”
“嗨，那有什么，我家那四四六六一个大院儿，冬暖夏凉的，通透敞亮的老房子只要在，谁特么愿意住那种茅坑和床挨着的小屋去。”
“就是，我家房子，从我，我爸，我爷爷，我爷爷的爷爷，往上多少辈儿都在里面长大的，只要能传下去，一代一代的，多好。”
“我家那更早，房梁上都绘着康熙一十三年的字样呢，就是吧，房子老了，一直没钱修，这要是定成文物了，诶，李学生，国家给掏钱修房子不？”
李乐笑道，“嘿，二大爷，您这问着了，我啊，还真了解了。”
“怎么说？”
“只要申请，公家给钱修。”
“嗬！那感情好，那咱就不要自己掏钱了。”
众人一听，皆大欢喜。
李这时候一敲桌子，“还有，还有，刚鲁支书说的，那个现在都有人住，怎么搞乡居模式，要点有三，一是对农宅民居整体打造。由村集体通过引入外来资金或自筹资金，进行整体度假化改造，建造具有一定规模的度假区域。改造就得和文保单位配合，进行整体规划改造修缮，资金国家支持一部分，自筹一部分。已经住人的，可以在村内，对一些闲置的房屋进行腾换，还可以利用外部资金，进行村内重新规划建设，腾旧住新。旧的改造完成后，租给村里做乡居民宿使用。”
“二是高端度假品牌塑造。改造要求文化性、乡土性与品质三者兼顾，做到外旧内新、外朴质内奢华一种效果，打造独特的度假品牌。”
“三是村民参与方式营造。度假乡居的模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，总体可以通过村民房产、土地入股、聘任村民担任员工等多种形式，促进增加村民除了种地之外的收入。”
说到收入和收益，一群人的热情明显又提了个高度。
“诶，说说，你这个什么乡居的度假模式，我们村里，也就是农户，具体的，怎么能挣到钱？”
“对对对，你刚才说的，这个什么入股什么的，什么意思？”
“打工？那个佳宇不也说打工么？”
“你懂啥，人小李儿说的是给村里打工。”
“噢噢噢，不是给私人就成。”
鲁达也看向李乐，“那什么，干外甥，你说，你这个经营主体是怎么界定的？我们村委会能干什么？”
李乐点点头，站到黑板前，又写下“资产流转”四个字。
转身道，“这里，我就要说到资产流转了。但是大伙儿没必要明白这里面的含义，你们只要明白，大伙手里的土地、房屋都是资产，而这里的资产流转的本质是大伙儿依然对拥有的资产享有所有权，流转只是将资产的使用权进行出租、入股、转包等形式，获得租金、分红等方式的获益。”
“开发主体，要么是由村集体统一整合开发，通过自筹资金的形式，将村里农宅流转过来，进行统一的整合开发，但是资金筹集难度大。”
“要么，是村集体通过引入外来资金，与专业的度假酒店、旅游公司合作，这种相对专业，能够更好的把握市场需求，有针对性的开发产品，有宣传、有推广，村集体还能和专业公司组成旅游合作社，通过合作社，集体经济模式，负责资源整合。”
小李厨子嘴角一翘，“不过，就看咱们北峪村最后，选哪种了。”
“但无论如何，要保证乡居度假的乡土性还有提供舒适的体验，这种极致的反差的调调，是那些有钱人最喜欢的玩意儿。”
“农田、果园、乡村家禽小动物，生产生活工具、营造场景。一方面古树老井山花、石磨草屋篱笆，营造浓郁乡土意境。另一方面，最大限度的保留乡村原有的生活状态和气息，耕种的村民、喂家禽的农妇以及房前屋后休息的老人猫狗等等。”
鲁达看到李乐拉了个凳子坐了，想起进会议室前，李乐给自己说的那句话，“干舅舅，这事儿，要是你们决定自己干，我能帮你们谋划。咱们依着多大裤衩套多大屁股来办。”
“要是选择找合作，我能帮你和国际上知名的度假酒店管理公司牵个线儿，而且，还可以让你们去参观人家正在推进的项目。哪怕不成，咱们自己也能学到点经验呢。”
于是，鲁达咳嗽一声，说道，“说说吧，都怎么想的，人家帮咱们谋划的这个方案，大伙儿都倾向于哪种更合适？是咱们自己干，还是找合作方？”今日一天就吃这些，一肚子水，咣当咣当
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