“借鸡生蛋？”
“就是那什么合作？”
“这房子看来是保住了，但是，不会还是要我们的地吧？”
“嘘，听听，听人李秀才怎么说。”
李乐往前一步，“先解释一个问题，这个合作的基础和前提，就是土地和房屋依旧归属咱们自己，但咱们要形成一个整体，走村集体经济，旅游合作社的形式，来开展合作，这样，能够最大程度保证咱们村民的利益。”
“怎么说？合作社？这不又回到几十年前了？又合起来干了？”有人说道。
“走回头路，能行？”
“一样，也不一样。”李乐摇摇头，“这个先明确咱们运营主体。”
“咱们的主体是村集体可以通过旅游合作社的形式，参与到度假乡居项目里来，进行统一经营管理。由合作社统一进行结算、分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的合作社农户分配红利和租金。”
“引入到合作主体，是专业的度假酒店、旅游运营管理公司。这类公司对酒店有着专业的运营管理理念，可以有效、专业的管理乡村酒店，以获取相应的收益。”
“简而言之，就是他们出钱，我们出房子出地，两好合一好，大家一起发财噶。”
“那，人家能愿意？”
“挣钱么？为什么不？”李乐笑道，“我们有资源，他们有资金、管理、推广渠道。经营得当，这就是个三方共赢的局面。”
“三方？不是只有我们村和外面的公司么？”
“来来来，大家看哈。”李乐开始比划，给刚才已经香味淡了的大饼加温。
“第一方，对于投资开发商，带来的是经济和品牌效益。度假乡居，一方面有钱挣，另一方面，有了乡居项目的投资经营等一系列的系统化运作，会形成自身的度假品牌，在一定范围内，逐渐形成品牌号召力。”
“之后，能够形成一种连锁运营的规范模式，通过复制到其他有资源的村户，挣更多的钱。”
“第二方，就是咱们农户。农户其实是最直接的受益者。农户在这个模式里面，有了三大块儿的收入，把闲置的土地、房屋以租赁给村集体的形式进行流转，甚至包括自家的果园、菜地的经营权也可以一起外包给村里的合作社，每年收取租金，这不就是一块儿收入？”
“农户还可以通过房产、土地等方式入股，成为合作社的股东，每年不仅有固定的租金，年底还能按照股比效益拿到分红。”
“度假乡居得要工作人员吧？你像客房服务、安保、保洁、绿化管理、果木管护等等，这不就是一份拿工资的收入？哦，对，还有餐饮，娱乐项目，配套的一些服务收费项目。”
李乐说，众人盘算，从刚才的皱眉，交头接耳起来，又不住地点头。
而显然，鲁达站的角度高了不少，这时候说道，“那，干外甥，你说的第三方，是村里吧。”
“是，大伙想想，要是有钱进来投资，硬件上，就能让村里的公共交通、供水供电、垃圾污水处理、电话信号这些公共基础设施升级，人家还有专业的环境社区规划，村里的环境不就变好了，工作机会多了，各家的年轻人也不用跑到燕京这些大城市工作了，娃娃也不用成留守儿童，村里也有钱办教育，办养老，办公益。”
“而且，干舅舅，我记得咱们村里不是祖上都是养马的么？”
鲁达一愣，随即点头，“是，那谁，老贾家就是专门养战马的。”
“这不就挺好，除了乡居酒店，咱们村里有了钱，就可以利用这个旅游合作社和专业公司的合作，还有距离燕京非常近的优势，规划好村子里的闲置土地，改造建设诸如马术场俱乐部、会务中心，打造京郊的商务休闲的场地，走山清水秀、风景宜人的会务经济。”
“再有，村后面的承露台，兴真宫遗址，是不是可以发挥一下作用，搞一搞道家文化的休闲养生？有了文化支撑，才算让项目有了精气神，冲刷掉过得的商业化氛围，更能吸引那些想要获得清幽环境心境的高端人群的青睐？这样，以后能够成为北峪村的又一个名片.....”
当“李大师”在屋里细化的开始一项项掰扯关于北峪村之后走乡居旅游发展道路的时候，村委会门外，已经听了好一阵子的张凤鸾三人互相对视几眼。
“那个，咱们这位李学弟，真是社会学专业的？我怎么觉得这一会儿是传播学的，一会儿又是经济学的，比我们台里的经济栏目采访的那帮企业家还能忽悠人呢？”
“嘿嘿，你要说做生意，这位也是个人才。”张凤鸾笑道。
“生意？”
“那个，你吃过小蜜蜂么？”
“啥？”
“卤蛋、辣条、饼干、薯片小零食。”
“吃过，泡面搭档么，谁没吃过。”
“他的。”
“嚯~~~真的？”
“可不，还不止。”杜恒也笑。
“什么意思？”
杜恒低声嘀咕两句。
“诶呦喂，这是有眼不识泰山啊，感情，还是个煤老板？那怎么......”
“嗨，常年甩手掌柜。”
“哦哦。明白，明白。那这搞旅游酒店的事儿，他也有？”
“那，就得说到牙口不好了。”脏师兄说道。
“啥意思？”
“听听，这不就来了？”
三人就听到屋里，鲁达问道，“干外甥，那你说的这个酒店管理公司.....”
“呱呱，呱咕呱！！”
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