红袖七姑第二季展翅

一对小糖饼

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第138章 房地产商的内部规划

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“其他的?您想要怎么样的,您说说看,根据您的要求,我来找,这样行吗?”沈总有些着急,本以为很稳的单子,没想到,一圈走下来,对方四位金主,竟然没有一位开口问一问的。

“我们想看看独栋。”林峰对沈总说道。

沈总一听,心里一块石头落了地。原来如此,是自己小看人家了,难怪对方一圈走下来一声不吭。

大舅哥也不知道多说一句,害得自己白说了这么久,沈总心里暗暗说道。

“这里,这里有,别墅群在这里,你们请跟我过来。”沈总满脸堆着笑,领着七姑他们四人朝另一个沙盘快步走去。

“这边是一期的,已经是尾盘,剩没几栋了,价格很实惠。你们是大舅哥介绍过来的,在我的权力范围内,可以给你们一个最低的价格。”沈总说完,看向戚女士。

他知道,在这四位中,这位漂亮得一塌糊涂的女士是最有话语权的。

七姑对沈总微微笑了笑,没有说话。

她已经看明白了,一大块地是分成一小块一小块地建房子的。

先建一小块,然后卖这一小块,称为一期。其他的地后面再建,称为二期,或者是三期。而一期、二期、三期之间是有隔断的,互不干扰。等几个楼盘全部建成后,隔断一拆,就是一个整体。

这样既不耽误卖房,又不耽误建房。

“请你们看看这边,这里是二期的别墅,刚刚拿出了预售证,开盘没多久,整体还未完全建成。现在只定出去了,这栋还有这栋,除了这两栋,其他的都可以选。”沈总用手指着沙盘上插着一面小红旗的两栋房子,介绍道。

“还有,我特别介绍一下,这片别墅的这栋和这栋面积最大,绿化的容积率也最高。你们看,这一片和这一片规划中以后分别会建成小树林和中心花园,这里还有一条内陆河穿过,所以,这两栋的位置非常好,面积又大,可以说是二期的楼王。不过,话说回来,价格也要比其他的别墅高出很多。”沈总很快又指着沙盘上的几个位置,对七姑他们介绍道。

“沈总,你一并告诉我们,这片地块一共有几期,然后带我们先去看看,我们商量一下再订,可以吗?”林峰对沈总说道。

“好,可以的,没问题,我先给你们介绍二期,二期完了后还有个三期,这个楼盘名叫’晓月听风‘,一共三期。”沈总详细地介绍起这别墅群。

“沈总,这三期,规划上我怎么看着与’枫华苑”只隔了一条马路啊?”林峰仔仔细细地看着三期的沙盘,问道。

“对,是只隔了一条马路。”

“那这么看来,三期的地理位置最好啊,为什么放最后啊?”

“你们是我大舅哥介绍过来的,那我也不瞒你们了。政府如果没有特殊要求,我们行内一般是做完整体规划后,先把位置偏一点的地块先建,先卖,把最好的地块放在最后。”沈总笑着说,

“哦,还有这讲究。”

“那是,如果好地块卖掉了,偏一些的相对来说就难卖了。再加上,一般在后面的几期,房子的价格要略高于前期的。那位置偏,价格就没理由上去了,如果强行加价,那就更难卖了。”

“原来如此。”林峰他们恍然大悟。

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