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第十章 买房子又不是买大饼

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叶雨桐犹豫了一下,“其实,我手里还有一个楼盘的项目。”

“但是我一直不看好,所以直接pass了。”

“但是听了你的分析,我看好的那两个楼盘都没有不看好的那一个赚钱。”

“所以,我想让你看看”,叶雨桐说。

“好,你把相关资料给我看一看。”

叶雨桐在文件夹里翻找了一下,拿出两张图纸递给秦风。

“给,就是这个楼盘。”叶雨桐说,“在九江区,楼盘名字叫龙胡江与城。”

“位置在九江区高九路,也是花园洋房,一共推出60套,销售均价是4000㎡。”

“因为这个楼盘原来没有先让我负责,所以我不太想接来着。”

秦风边看资料,边在脑海中用资产评估系统对这个楼盘进行了评估。

结果很快就出来了。

【投资主体:龙湖江与城(房地产洋房)】

【经营周期:9个月】

【收益率:-100%】

“......”

这么低!

还没有前面那几个项目好呢!

“怎么样,怎么样?”叶雨桐急切的问,“这个楼盘怎么样?”

“我只能说”,秦风扶了扶额头,“虽然你不想要这个楼盘的原因很很任性。”

“但是经过我的一番分析看来”,秦风顿了顿,“这个楼盘的确不适合用作自己投资。”

“看吧”,叶雨桐双手叉腰,“我不愧是销冠,真是目光如炬啊!”

“......”

“我觉得吧”,秦风将楼盘资料还给叶雨桐,“如果你要卖房的话,还是金湖翠林好卖。”

“这个楼盘会因为是高层,套数多,价格合理,加上等轻轨规划出来了,会有很多人来争相购买。”

“但如果是自己投资的话,我建议选择晔江郡这个项项目。”

“因为毕竟投资不像销售”,秦风喝了口水,“它有套数的限制。”

“所以要买就要买投资性高的。”

“虽然晔江郡的承包商一般,也不是什么大牌子,但是总体看来,很适合自己投资。”

“嗯嗯”,叶雨桐赞同的点了点头,“说的有道理。”

“但是买房子终究不是买大饼”,叶雨桐忧心忡忡的说,“我们真的能赚大钱吗?”

“怎么赚钱?”

秦风白了他一眼。

“买房能不能赚钱首先要看所在的城市和房价的大盘。”

“现在买的房子,也许地段和价值看起来不高,但是在未来十几年发展起来后,有可能会涨到现在的10倍以上的价格都说不定。”

“我们怎么知道买的房子在未来就一定会升值?”

“所以就要选对城市,找准时机套利和调仓。”

“什么是套利和调仓?”叶雨桐极近崇拜的望着秦风,漂亮的大眼一眨一眨的,里边透露着清澈的愚蠢。

她不明白秦风比自己也就比自己小了两三岁,怎么懂得这么多。

难道真的是造物主的偏爱?

秦风喝了口水继续说道,“所谓套利呢,就是你要在楼市行情火爆的时候,把手里价值弱化的房子卖了,在楼市偏冷淡的时候,再用手里的钱去抄底性价比高的房子,低买高卖,就是你折腾的利润。”

“调仓就是指在大盘在调整的时候,投资者将自己所持的股票进行仓位调整和股票品种的更换。”

“......”

“听不太明白”,叶雨桐抓了抓自己的头发,烦躁地说。

“我就想知道能赚大钱不。”

“当然能赚钱”,秦风不厌其烦地说,“简单来说,就是你把房子买下来,等过几年这个地方发展起来,房价飙升。”

“那没有发展起来的这段时间呢?”

“可以出租啊,或者开店什么的。”

“还可以开一个江边网红咖啡馆,茶馆什么的,再养几只猫,院子里种些花,一定会有很多人慕名而来。”秦风顿了顿,“不过那都是以后的事情了。”

“听着好像很赚钱的样子,你可别骗我啊”,叶雨桐说,“我打算到时把我投资赚到的钱全部投进去!”

秦风忍不住敲了敲叶雨桐的小脑袋瓜子,“我什么时候骗过你了。”

叶雨桐奶凶奶凶的威胁道,“尊老爱幼,是大夏民族的传统美德!”

“是啊是啊。”

“你把晔江郡项目的样板图,还有楼栋位置图那些资料拿给我再看一下。”

听到秦风突然又一本正经起来,叶雨桐也不跟他闹了。

“好,让我找找。”

叶雨桐又在文件夹里面翻找了一番,“嗯,在这里,给!”

秦风看了看这个楼盘的具体位置,观江效果的确还不错,但是不是所有楼栋都是能正看江的。

只有一栋和三栋可以正看江,其他的要不就是比较偏,要不就是完全看不到,或者是被前面的楼栋挡住了,看江的效果不是很好。

但是3栋在图上的位置还没挂出来,可能还没竣工。

在一栋和三栋里,也不是所有房子都能看到江的,有些在背面,只能看到江的侧面。

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