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薛定谔的猫1967

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第158章 项目评审会

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刘行长主政一方,其施政方针与之前的徐行长肯定会有所不同,尤其是在信贷政策方面。

他曾经担任总行风险管理部的副总经理,又在大国企的航天系统工作过,所以对于民营企业始终持谨慎的态度。对于徐行长之前大力支持民营房地产企业的做法,他并不认同。

加之当时的房地产企业尚未形成足够的规模,地方的民营房地产公司资金不足,但却一味地贪大求全,所以,很多地方民营房地产企业陆续出现资金紧张,拖欠工程款,甚至可能出现资金链断裂风险。假如银行不再继续输血,很有可能最终殃及银行。

之前,华都银行以大规模的资金支持房地产企业,但实际上作为非房地产专业银行的华都银行,确实没有这方面业务的经验,对于开发的房地产项目、房地产企业的内部管理、房地产项目运营等众多因素考虑欠缺。而那些支行上报的项目,虽然包装的十分完美,但金玉其外,败絮其中。

梓涵作为信贷项目的评委,他实际上对于房地产开发也没有一点概念,他就和社会上很多人的认知一样,自己并没有深刻领悟房产的资产属性。所以,他就更不会了解投资房地产的重大意义,对于房地产开发他也没有一点概念。

在参加曲江管委会的五亿元贷款的土地储备项目评审会上,含光路支行的一把手亲自到会向评委介绍贷款项目,以充分表现支行对这个项目的重视程度。

当这位曾经的谢行长秘书,现在的支行行长介绍:曲江,将建设一座大型水上公园,修建“大唐芙蓉园”,改善曲江现有的环境,暨以提高土地出让价格。

梓涵听后迅速脑补一下,立刻觉得他们上报项目所描述的应该是天方夜谭。

之前他开车路过秦二世墓,从这座几乎荒废的墓园向北望去,下面是一片麦地。

人工湖?在哪里?他怎么一点印象都没有啊?

王行长解释道:那是今后将在他所看到的一片麦地那里,引入湖水,修建一座巨大的人工湖和唐代建筑风格的公园。

按照梓涵的思维逻辑:修公园,卖门票,还贷款。这似乎是完整的三部曲,那么,基于这个逻辑,门票应该多少钱一张?每年预计可能有多少游人?多少年可以还清贷款?另外,贷款可以派生多少存款?

这可是五个亿啊!

王行长对于梓涵提出的这个问题,无奈地摇摇头,毕竟在座的都是机关重要部室的处长或者副处长,如果有几位坚决不同意,项目就会被否决。所以,王行长耐心地解释:假如周边环境改善,依托湿地、绿地、公园等题材开发房地产项目,土地出让的价格将会翻番。当储备的土地做好“七通一平”之后,大笔的拍卖资金将会迅速归还银行贷款,到时候,说不定银行还不愿意管委会还款呢!

梓涵还是没有听懂,其他非业务处室的处长也提出类似梓涵同样的问题,这显得他们有些集体智商欠费,甚至有些群体性脑残的倾向。

最后,梓涵的意见是“同意上报总行”。

这是一个模棱两可的意见,而且是一个绝不会犯错误的意见。

项目的金额确实不属于省级分行审批的权限,需要总行审批。但是,对于他一直都不看好的房地产开发贷款,类似于这种土地储备贷款,他会觉得风险太大。他心说:万一今后贷款出现问题,追究责任人,我也不能把自己装进去啊。

在省市行合并前,梓涵作为市行信贷管理处的审批人员,主要负责进出口企业的贷款审批。后来,这些贷款全部被剥离至资产管理公司,又因为这些都属于政策性贷款,梓涵并没有被追究责任,属于非常幸运的。以至于李强副行长曾经非常疑惑地问过他:你审批贷款那么多,为什么没有一笔被责任人追究处理呢?

之前,徐行长主政之下,华都银行投放的房地产企业贷款陆续出现了问题,由于银行不再进行“借新还旧”手续,以至于银行和这些民营房地产企业之间的关系一度变得十分紧张。企业拒不配合银行归还到期贷款,甚至到了需要进行法律诉讼的地步。

所以,对于新发放的涉及房地产贷款,梓涵一直持谨慎和怀疑的态度,他希望这种评审会最好不要再让自己参加了。假如没办法躲开,参加了,他就提出模棱两可的意见,比如:要求再议。

有些贷款拖一拖就不再提出了。因为这些企业也会向其他银行提出贷款请求,其他银行审批通过了,自然就不找华都银行了。

这样更好,反正自己不承担责任就好。

脱责文化逐渐成为华都银行的企业文化之一,一些处长深喑此道,梓涵虽然还没有炉火纯青,但经过逐渐的磨练和耳濡目染,他也已经渐入佳境了。

支行所考虑的,与类似法律处这种机关部门所考虑的角度肯定不同。所以,很多支行行长在年终工作会讨论时就发牢骚说:“我们支行做业务,就像带着脚镣、手铐跳舞!”

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