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第83章 【下半年发展规划】

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6月24日,星期一。

林祖辉走进新时代地产公司,职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高,虽败犹胜,获利出局更有益新时代地产公司的发展;重要的是,一笔2300万的非经常性盈利,是大多数小地产公司一年都做不到的。

而他们的老板,据说只花了三周时间,就帮公司赚了这么大一笔。

林祖辉坐在办公位上,让助理喊梁真勋来办公室。

不一会,梁真勋就来到他的办公室。

“老板!”

“恩,坐!”

梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上,此战,林祖辉奠定了在他心中的地位,这个老板非常厉害且具有眼光,时机把握更是一绝。

老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高?如果没有刘銮雄的竞争,公司甚至可以因此收购成功,但反而是个负担的爱美高。毕竟,公司的精力现在要全部花在地产上。

梁真勋掌管着公司的财务、证券、购买物业等工作,算是林祖辉的副手;而高毅负责的是收租物业,陈斌负责的是发展物业;三人就好比新时代地产的三架马车,而林祖辉才是执鞭人。

“恒隆地产那边谈的怎么样了?”

“已经谈妥了,他们急着回笼资金,我们只需缴纳10%的首付款,本周就可以完成交易。”

“好,替我约好时间签约!”

恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权,没想到等开发第二个站金钟站上盖物业权时,发生地产大暴跌;当时因为银行不给贷款,让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点,还有公司的信誉、信心等问题。

所以,老迈的陈曾熙被吓破了胆子,虽然去年和地铁公司又重新达成了几个站上盖住宅物业发展权,但却是急急忙忙的开始以售楼花的形势卖出,恒隆急着回笼资金。

恒隆这几个站上的住宅物业一共是9000多个住宅单位,堪比两个大型屋邨;他们从去年(1984年)10月就开始陆续以售楼花出售,预计两年半以售楼花方式出售完成;目前的价格仅为500到600元每平方尺,价格极其便宜。

既然恒隆想售楼花,那当然是和地产公司和炒房大亨合作,一次性大量出货,最为方便。

所以,新时代地产已经和恒隆谈好了,以首付10%的代价,购买其四幢楼约500多个住宅单元,而新时代地产仅需支付约2500万左右的楼花金。

林祖辉算过一笔账,仅需两年半左右,香江的房价就会翻倍;每年涨幅3成多,而银行贷款现在仅为12厘,看似一套房子一年只赚了20%多的利润;但不要忘了,新时代地产首付仅10%。本来只能买一套房子的钱,现在他们可以买10套。

所以一年的利润应该是2倍多,这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资,一年光利润就是五六千万,甚至更多。

恒隆因为这种‘胆小’的策略,损失的何止是出售物业利润;恒隆对地产循环抱有很大的戒心,土地储备亦维持在很低的水平,与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。

甚至,恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益,出售给恒基兆业,并由对方策划发展及代理销售,此举亦削弱了恒隆的盈利。

当然了,恒隆这种行为也不是不能理解,毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭,恒隆地产亦经营出现困难,香江这块土地受内地影响实在太大,一不注意就有很多地产商破产。

谈完楼花的事情,林祖辉又说道:“安排一下,本周我们要将全部物业款付清,并完成交易!”

“好,我马上安排!”

梁真勋走后,林祖辉伸伸懒腰,这一周注定要签字签得手软。

新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业,截止到目前,已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费,正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。

而这次赚回来的2300万,也购买了价值2.5亿物业的楼花。

公司正在开发的楼盘已经达到了六个,可谓火力全开。

唯一的影响就是,银行贷款已经高达1.5亿!

但这个不是问题,新时代地产物业资产已经高达3.5亿,负债率不及四成。

接下来,林祖辉当然不会满足现状,稳打稳扎不是他的作风!

首先,恒生指数开始反弹,预计八月份有一波小高潮,所以他想那个时候再来一次供股集资,所得资金去购买地皮和物业;

其次,预计从七月份开始,香江的地产迎来大升浪,半年涨幅预计可达两成半以上;他会在八月份的时候,重估公司资产,振奋股价,为供股集资提供更好的条件。

最后,他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产,哪怕是七成债务,他也乐此不彼;当前银行利息为12厘(1986年会再降),对地产公司来说非常友好。

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