“嗯，刘总，您这点直觉还是很真实，现在城市发展进程并不快，所以商品房现在并不好卖，更不用说这么一大片的地方都建商品房。”
李昌河点了点头，对于刘大龙的想法自然表示认可。
其实刘大龙的想法确实是没错的，周边地区还是新开发的地方，不可能突然之间就多出来这么多人进城买房。
事实也说明，91年的时候华夏国的房地产行业发展并不是很快。
一直到港岛回归后楼市才开始在内地兴起，房地产行业如同雨后春笋一般冒了出来。而且发展速度十分的快，那是因为城市化发展进程加快，农村人口大量涌入城市，自然购房需求量剧增，房地产行业得以发展。
“昌河，你看，这边如果要规划的话，做什么最好！？”
张国庆向李昌河问道。
“东平市这边我来过几回，原来东平市东城汽运站就是我老师带我们过来设计的。整个城市布局偏东北部，联通了璧山区。但是现在我们的位置在东平市的东南位置，这边213省道是通往省城林城市的必经之地。
我有一个建议，不知道张总你愿不愿意听。”
李昌河向张国庆说道。
“你是专业人士，我肯定要听取你的建议的。”
张国庆笑着点了点头，示意李昌河继续说下去。
“有两个方案，一是建立一个大型仓储基地，存放货物。另外建一个物流园，向北山县城那个一样。
这是第一个方案，这样的话投资金额不大，见效快，回报时间短。而且您是开超市的，这里刚好就可以当成一个中转站，往北可以去璧山区，北山县，往西北可以去合川区往东可以去市区去东林县。
第二个方案的话，就是建商场，不过这样的话有一定的不确定因素，如果一旦这边人口入住量少，那么段时间内是没有收益的，搞不好还得亏损。这个就得赌了…………”
李昌河将自己的想法说了出来，看着张国庆如何抉择。
“仓储中心加物流园，大型商场………………”
张国庆反复念叨着，心里面也是有些难以选择。
“第一个方案如果坐下来的话，投入资金大概得多少钱？”
张国庆向李昌河问道。
“没有做方案，具体我也无法确定，但是估计的话不会低于三百万。毕竟仓储中心和物流园建筑面积不大，最多的还是土地硬化。”
李昌河对张国庆说道。
“那第二个方案呢？”
张国庆又问道。
“估计不会低于四百万…………”
李昌河看了看张国庆的脸色回答道。
三百万，四百万，加到一起就得七百万8………………
这特么是烧钱呐…………
幸好不是商品房，到不然投入还要大的多。
“张总，我跟你说，刚刚我想了一下，这一块最好还是建物流园和仓储中心有用点。等过几年进行二次开发。”
李昌河对张国庆说道。
二次开发，顾名思义就是将原来的建筑推到之后重建进行第二次开发。
“行，你说的这个方案我也觉得很好。那今天你就按第一个方案做一个项目书出来。”
张国庆点了点头，李昌河的意见跟自己有些不谋而合。
这个年头卖房子可不吃香，张国庆的想法就先多来几个超市再说。
超市可是现金流，积累的速度可不慢。
有了仓储，那么就可以直接从源头产地收货存到这边来。
一来是减少成本投入，二来的话确实方便张国庆的超市和批发部。
另外一个物流园的话，也可以作为湘龙物流的东平市总站。
现在东平市货运站还是租的人家的，要是自己有场地，那么费用自然就不用再出了。
这可是一举多得的好办法，也就是李昌河见多识广，能够对国家的政策和东平市的政策有一个很好的认知。
原来张国庆是想那这块地皮做商品房来建，但是实际看了之后，通过李昌河的建议却改变了最初的想法。
现在明显可以看得出来，商品房楼盘的开发并不是最好的时期。
要是建商品房即便不亏，也没多少赚头。
从去年九月，到今年七月，一共过去了将近十个月的时间，张国庆个人的财富积累的现金已经超过了两百万以上了。
这短短的时间内能挣这么多钱，确实也算很不错了。
如今李昌河说这边建物流园和仓储中心的话，也就不需要贷多少款了。
加上刘元武能够支持自己，那么对于资金来说就更不需要担心了。
“龙叔，你这个地皮算多少钱给我？”
张国庆向刘大龙问道。
“国庆，那样子，你看行不行？”
刘大龙看着张国庆笑道。
“您有什么想法？”
张国庆问道。
“地皮我不算钱，你给我折算成股份，如何？”
刘大龙笑着说道，果然姜还是老的辣。
现在张国庆决定不建商品房，改为大型仓储和物流园，那刘大龙还是很感兴趣的。
“这样行是行，问题是到时候股权不好分配。我的想法是跟姐夫三七开，投资和收入都按比例来，您这样一来就不好分配了。嘿嘿，龙叔，既然您这么说，那就这样算了！您跟姐夫算一股，占四成五，我占五成五，投资和收入比例按这个来算，不过这个地皮的话就得算进来。”
张国庆想出来一个主意，对刘大龙说道。
刘大龙只有刘元武一个儿子，也没有分家，自然是没有什么问题的。
后续投资四百万打底，所以眼前来说最主要的还是李昌河这边，要急着出方案才行。
“昌河，这边你大概也看了，规划设计方案多久能拿得出来？”
现在张国庆想到最关键的点还是在李昌河这里，看着李昌河问道。
“最快的话也得三天才行，如果慢的话要五天。毕竟这不是个小工程。”
李昌河思索了一会，对张国庆说道。
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