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第三百六十章 房地产的经济账

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哪怕不为别的目的,就为自家落难时能够有一个靠得住的后援,‘交’好海汉也是相当实用的一件事。而要获得海汉执委会的充分信任,除了经济贸易上的往来合作之外,最直接有效的方法就莫过于在本地置产安家,以表明自己乐于长期合作的意愿。这样做的可并非詹贵一人,各家各户都有选派家族中的青少年到胜利港入学,一方面是指望今后能学到海汉人所掌握的那些神奇的生产技术,另一方也是有质押子侄的意味在里面。

罗升东看着正处于工程收尾阶段的别墅,不无羡慕道:“詹老板,你即是购房者,又是那个……那个……”

罗升东一时想不起来,倒是魏平在旁边提示道:“开发商。”

“对对对,开发商……那你买这房子,应该会有很大的折扣吧?”罗升东接着问道。

詹贵应道:“房价方面没什么折扣,不过像玻璃落地窗之类的选装配件,只要是‘琼联发’的股东就可以享受折扣,倒是要比自行定做的价格低了不少。”

魏平不以为然道:“选装的部分也加不了几个钱吧?”

“那也不尽然。”詹贵摇摇头,扳着手指解释道:“在下把五扇落地窗从木雕换成玻璃,就作价八百元;原配的白瓷马桶全换了新出的青‘花’瓷型号,加了五百元;地板从水磨石换成大理石,加了四百元;屋里的家具从普通的松木、杉木,换了从安南运回来的紫檀和黄‘花’梨……”

詹贵一番细数下来,罗升东和魏平都是听得脸上变‘色’。他们自认这一年下来也积攒了一些家产,但跟人家一比,这差距仍然太大。光是买了别墅之后再加钱选购的配套设施,价值就已经远远超过了他们所购买的‘花’园洋房了。亏得罗升东还想过咬牙买别墅,现在看来要承担后续的费用,真还是有些力不从心。

詹贵讲完自己的改造方案之后,意犹未尽地说道:“这些东西当然也不是一定要换,但这八千的房子都买了,自然想着要尽善尽美,这东一笔,西一笔的,不知不觉就‘花’出去了。”

归根结底这还是面子问题,这个“三亚‘花’园”里住的全是富商权贵,可以说都是不差钱的主,免不了会有互相攀比的行为。别家有的,自家也一定要有,而自家想要有独一份的,那当然就只能‘花’钱订制更好的配套设施。

待詹贵心满意足地进房督促工人安装玻璃落地窗去了,罗升东才叹道:“当初施总说修房子出售能赚大钱的时候,在下还不怎么相信,如今亲眼看到,才知施总所言不虚。”

罗升东跟着海汉人做生意已经有一年多了,经济头脑比起以前有了极大的进步,听了詹贵这番讲解之后,自然而然地就算起了经济账。

他与魏平所购买的‘花’园洋房,一期工程就有十栋之多,以每栋十二户计算,每户起价一千五,这十栋楼如果卖完,那差不多就是二十万左右的收入。而别墅目前只推出了二十户,据说已经被各路富商抢购一空,这也差不多有二十万上下的销售额,加起来至少就是四十来万。而修建“三亚‘花’园”的这块地的面积不过百亩,以前全是无主荒地,就算有人要买,价值也绝对不会超过千两,如果有人说这块地能卖出几十万的天价,罗升东一定会认为他的脑子坏掉了。

然而海汉人在这百亩荒地上‘花’几个月时间盖了房子,做了几场房产推介会,就把这块原本不值钱的地皮卖出了四十万元的高价,简直堪称暴利。即便是除去建设的成本,利润也必定相当丰厚,毕竟所有的建材、人工,都是出自执委会下属的建设部,费用远低于市场行情。罗升东自认就算帮着海汉人卖一辈子的盐,恐怕也攒不下四十万的财富,这赚钱本领的差距实在太大了一点。

罗升东说出自己的计算之后,魏平却摇头道:“罗兄此言差矣,不说这穷奢极侈的别墅,就说你我买下这‘花’园洋房,放眼整个崖州,又有多少富户买得起且舍得‘花’这个钱?在此购房者,十之七八都是外地来的客商,看似卖得极好,但终究求购者有限,若是建得多了,必定便会有销售不出去的空置房屋。本地的民众收入虽然不错,但海汉人出售给高级劳工的安居房不过两百元一户,大概也不会有归化民来买这高价房子。依小弟之见,这三亚‘花’园固然来钱够快,却并非长久生意。”

罗升东想了想,也不禁点头承认了魏平的话有些道理:“除非有大量的外来富商源源不断地来自定居,不然这高价房的确会难以为继。不过就算只给归化民盖安居房,那也是一笔不小的生意,听说归化民已经超过四千户了,这些人不同外来客商,迟早都会在这里买房的,虽说安居房便宜,但也架不住量大,何况执委会还在一直不停从外面引入移民。”

“这才月初,到港的移民就已经有将近两千人了……最近几个月从广东来了不少移民,听说是执委会找了李家出面在各个州县招募流民,广州官府也很支持。”魏平分享了自己所掌握的情报。

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