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第59章 智计过人 下

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刘琰点头同时啧啧出声:“现在洛阳令随意标的地价,只要你敢干。”

司马朗心中朦朦胧胧有些领悟,没彻底明白过味道,只能静静听刘琰解释:第一步,政府用卖地皮的钱支付发包工程款,按照城区规划细分片区发包建设;

只靠卖地皮的收入肯定不够支付发包款项,利用洛阳令对洛阳资产的定价权,用洛阳近郊所有产业做为抵押借贷或干脆售卖,卖多少钱洛阳令说了算,如果售卖相信司马家会第一个捧着钱跳出来。

借贷来的钱可不能用来支付发包工程款,只需要将借贷成果展示出来,让承包商对洛阳令有足够的信心,就可以与承包商协商自行垫付初期工程支出,比如地基和诸类施工材料全部到齐,洛阳令根据实际情况支付一部分款项,施工款始终有一部分截留在洛阳令手里。

刘琰刚刚看过洛阳郊区产业价值统计,只要司马朗心别太黑,估算下来缺口不算太大,还记得刚才让你分片发包吗?分片施工意味着进度不同,进度不同款项支出就有时间差,一来可以缓解工程款不足;二来工程结束仍旧有一部分款项在官府手上,可以用作保证金保障施工质量。

“当然也可以不给,如何运作你比我懂。”刘琰呼扇一双大眼睛,司马朗却有些发懵,他当然比谁都懂如何克扣,只是信息量有些大需要时间思考。

施工结束就该着手恢复昔日繁华,工程干的漂亮也只是个优秀的将作头儿,繁荣才是政绩才是财富,实话实说谁都想在洛阳令任上多捞几年。

第二步,洛阳城内东西两市划出保税区,保税区内作坊免除流转税,免除交易税;店家减免租金;保税区内只租不卖,吸引资金流入在其次,关键是投入少回报稳定,可以抬高周边产业价值。

同时招揽流民入城安置,贫民不需要花钱以借贷方式入住房屋;人多商铺才会兴旺,商铺兴旺有更多的工作机会,吸引更多的人进入洛阳,周边产业价值也能增加。最关键一点,洛阳粮价必须保持一个低位,只有洛阳居民有资格凭证低价购买,造成人人都想涌入洛阳的社会现象。

第三步,分时段,分区域人为抬高物业价格,主要借助重点区域快速施行,比如富人区和保税区,起到示范作用带动整体价格虚高。整体价格不断抬高,吸引外围资金涌入,到时候只凭产业交易税洛阳令就有收不完的钱。

以上超出司马朗的认知范围,仔细思考还是找不到切入点,干脆出言打断:“虚假价值总是要露出原形,他日崩溃当如何?”

“有信息差崩溃就是好事,高高低低来回重复才好赚钱。”

司马朗啊了声没明白,刘琰能力有限无法进一步解释清楚,这可不是谁的独创,万千官员与实践相结合才有了如此规划。将作监收集施工资料汇总呈报司徒幕府,幕府进行分类制表留档保存,类似资料堆在黄阁一年都看不完。不像刘琰在黄阁近水楼台,司马朗一直在地方任职,不清楚很正常。

想着再说下去怕是更糊涂,两人沉默片刻还是刘琰开口:“大长秋什么背景。”

司马朗半天才抬起头回应:“汉中郡出身。”

司马朗缩减皇宫规模梁绍就会吃亏,刘琰心思翻转觉得这个事不好处理,蜀郡和汉中郡同属益州,难说不是赵温故旧,反正该说的都说完了,剩下就是说了也没用。话说回来人家累世望族自有一套办法,只是想听听自己这边见解罢了,还是应该回住处等人取信要紧。

翌日一早大长秋那边来了人,说请散骑过去赴午宴,正好刘琰也想见见大长秋,朝臣中益州出身的人不多,隐隐觉得对方就是取信之人。

大长秋梁绍看起来比赵温岁数只大不小,养气功夫也是了得,奉献了一辈子离谱的事见多了,对于女官见怪不怪,见到刘琰神色稍微诧异,眨眼就恢复如常。

本来大长秋通常任命宦官来坐,外放出差才有可能让士人临时担任,梁绍眼看临退休,却赶上洛阳筹建恢复工程,这里面油水很足竞争的人很多,梁绍想着趁退休前再捞些补偿,使用了门路花了大价钱才搞到手。

宴会不算寒酸歌舞酒肉该有都有,单论规模上讲跟许昌不能比,实际条件摆在桌面上,谁都挑不出理。梁绍知道刘琰和赵温什么关系,深知想要招待得有档次就得另辟蹊径,特意请了过去的宫女来献舞。

刘琰还奇怪舞女岁数咋这么大,得亏梁绍及时介绍才知道,人老珠黄岁数大不假,给汉灵帝献过舞也是真事,出宫嫁了富裕人家,孩子都不止一个,要不是看在大长秋亲自登门给足了面子,出多少钱人家都不来。

宫女表演完毕,梁绍接连举杯:“刘散骑,猎奇难得呦。”

请来先帝宫女可不光是钱的事,让人家老婆来献舞需要折出老大面子,要怎么说人家大长秋会做人,同僚与上级直接叫刘黄阁,显示亲近称呼表字威硕,下级才会尊称刘散骑。

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