京州光明区。
七号线大风站C1出口外。
看着密密麻麻的排队人群，唐嘉越目瞪口呆。
早就听说汉东省京州市的房地产市场十分火爆，供不应求。
又从电视广告上，看到香江昶实集团开发的金麟峰小区正式开售。
既不想回老家走亲访友，又不想在惠龙宾馆里，苦等赵瑞龙请客。
所以唐嘉越便出于好奇，想来看看这京州的房地产市场到底是有多火爆。
结果现在……
刚出地铁站，他就傻眼了。
从路边的广告牌提示来看，直行四百米才能到金麟峰小区售楼部。
但是现在，唐嘉越的面前，已经一眼望不到尽头，密密麻麻全都是排队买房的人。
“从售楼部排队排到了地铁站，这他妈是疯了吗？”
“电视广告上都说了，这楼盘起售价是每平米8688元啊！”
“而且最小的户型，都是92平米的，这意味着就算用起售价买，买一套最小的房子，税前就得花将近八十万！”
“但行情如此火爆，买房的人如此众多，李佳辰这个精明至极的地产巨鳄，怎么可能才卖8688？很有可能每平米上万！”
这一刻，唐嘉越不由想起三年前，惠龙地产开发的京州锦绣名邸小区。
那时候汉东为了严控房地产过热，就已经出台了一系列的政策，但还是挡不住人们的如潮热情。
什么限购限售、什么首付比例高贷款利率高，在人们眼里统统都像不存在，大家只知道买到就是赚到。
为了能有资格买房，无数外地户口的想方设法也要落户京州，不能落户的就自掏腰包，也要连续缴纳社保。
而已经有买房资格的，也根本不管楼盘到底好不好，只要是房子就想买，有楼盘开售就去报名摇号碰运气。
在这样的购房热潮背景下，惠龙地产开发的京州锦绣名邸小区，凭借好位置、好配套、高品质，直接成为了当年的楼王。
未做任何广告宣传，只接受全款买房，摇号前还得先交一万保证金，摇中不全款买房则一分不退……
种种苛刻条件，却依然拦不住疯狂的购房人群。
八万多人的报名摇号人数，以及八千多的成交均价，在当年轰动一时。
那时候汉东的经济虽然发展已经很快，但人均收入还并不算高，两三千块就已经算高工资了。
而每平米八千多，户均上百平米的该小区，哪怕买一套最小户型的毛坯房，交完所有税费都得上百万。
上百万？什么概念？
按照当时的收入来算，普通工薪族不吃不喝，一年攒三万块，也得三十多年才买得起一套锦绣名邸的毛坯房。
虽说汉东很多年前，凭借得天独厚的条件，沐浴对外开放的时代春风，很早就属于经济大省，有不少人先富起来了。
可那报名摇号的八万多人里，显然并不是所有人都是‘真全款’。
一定有人是掏空家底、东拼西凑、疯狂借贷，想要靠炒房赚钱的。
于是乎。
为了坚持‘房住不炒’的调控方针，为了遏制过于火爆的房地产市场，汉东省出台了更加严厉的调控政策。
其中针对购房者和房地产企业的限购限贷与三道红线政策，被很多大城市采用，而现房销售制更是被全国推广。
然而……
三年过去了。
汉东的房价，却是越调控越上涨。
作为省城的京州，新楼盘成交均价更是早已破万。
不少专家说，这是因为两方面的原因。
一方面是严苛的调控政策，加剧了购房者的预期，觉得调控越严格，上涨空间就越大，买到就是赚到，因而越早买房越好。
因而哪怕一个家庭只能买一套，哪怕首付比例已经高达50%，利率普遍超过6%，甚至很多楼盘干脆只接受全款，依然很多人想上车。
另一方面则是京州本就拥有大量的科研、医疗和教育资源，高端产业发展多年，吸纳和孵化出了大量高科技企业，每年持续吸纳大量外来人口。
那些在惠龙集团、龙芯集团、陆虎汽车等大企业上班的高薪人群，他们工作稳定、收入极高，又要长期在京州工作生活，自然敢于花高价买房。
对普通上班族来说， 挣两三千块钱的工资，自然是不敢买均价上万的房子。
但对于月薪轻松上万，还有丰厚年终奖，甚至期权分红的高薪人群来说，自然一点儿也不贵。
尤其是蓬勃发展的互联网经济，催生出了一大批敢打敢拼的创业者。
哪怕事业还并不算特别成功，但不错的收益与美好的前景，也让他们特别敢于上杠杆、高消费。
像那些产品都还没做出来，就用几张PPT幻灯片便拉到了风险投资的创业者，他们心态能不膨胀吗？
一个城市的房价高低，最终取决于真正能买房的那一小部分人群！
因为市场会根据供求关系，自动调整价格！
新房房价，并不是开发商想卖多少就能卖多少。
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