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第410章 滚雪球

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看到许晚晴愣住的表情,明朗知道她已经意识到了关键所在。

他不再卖关子,身体微微前倾,开始将自己的全盘计划和盘托出。

“晚晴姐,你的思维,还停留在‘用自己的钱办自己的事’的传统模式上。”

明朗的语气变得深沉而富有煽动性:“而我的玩法,是‘用银行的钱,办我们的事,撬动未来的帝国’。”

他伸出食指,开始清晰地勾勒他的资本运作路径:

“第一步,我们用这笔贷款,建设江澜国际大酒店。这是我们的初始资产,也是我们未来资本运作的第一个支点。”

“第二步,当这栋酒店建设完成,进入正常运营阶段,开始产生稳定的客房、餐饮等收入之后——注意,哪怕它初期盈利不高,但只要它在运营,有现金流,它就是一个活的、能产生价值的资产——我们就可以用这家运营中的酒店本身作为抵押物,再次向银行申请抵押贷款!”

他的眼睛闪烁着精明的光芒:“因为到那时,我们的抵押物不再是一个‘预期’,一个‘订单’,而是一栋实实在在的、矗立在江边、拥有稀缺江景资源的十八层酒店大楼!它的评估价值,甚至会超过我们的建设成本!”

“第三步,我们用从酒店抵押获得的第二笔贷款,去购买新的、更具潜力的地块,启动第二个酒店的建设。”

“第四步,第二个酒店建成运营后,再将其抵押,获得第三笔贷款,去建设第三个……”

明朗的声音不高,却像是一记记重锤,敲打在许晚晴的心上。

她仿佛看到了一幅清晰的图谱:以一笔初始贷款为起点,通过“建设—运营—抵押—再建设”的循环,像滚雪球一样,将一个酒店帝国在杠杆之上搭建起来!

“等等!”

许晚晴忍不住打断了他,脸上血色褪去了一些,声音带着一丝颤抖:“明朗!你这样操作……这样的话,整个体系的负债率会高得吓人!每一个酒店都背着一笔抵押贷款,一旦某个环节现金流断裂,或者酒店经营不如预期,无法覆盖贷款利息,整个链条就会……就会瞬间崩塌!这是在高空走钢丝!”

她仿佛已经看到了那巨大的财务风险,像一片乌云笼罩在刚刚有点起色的事业上空。

“淡定,晚晴姐。”

明朗哈哈一笑,似乎对许晚晴提到的风险早已了然于胸:“首先,我们不是盲目扩张。我们会选择优质地段,控制建造成本,做好市场定位和运营管理,确保每一家酒店都能实现健康的现金流。”

他开始算账,语气变得务实而精准:

“我仔细测算过。以江州目前的发展速度和未来的潜力,一家定位准确、管理得当的酒店,实现年利润率10%到20%是完全有可能的。而我们现在能拿到的银行贷款,即便是正常的抵押贷款,利率水平大概也能控制在8%到10%这个区间。”

他看向许晚晴,眼神锐利:“你看,只要酒店的运营利润能够覆盖,甚至略微超过银行贷款的利息,我们这个模式就能滚动下去!我们不需要它立刻赚大钱,我们只需要它活着,能稳定产生现金流,能作为我们下一次贷款的抵押物,就足够了!”

他最后抛出了最关键的一环,也是他整个计划最核心的底气:

“而且,你忽略了一个最重要的变量——时间!”

“随着时间推移,江州的城市在发展,经济在腾飞,我们所占有的这些江景地皮本身,会持续升值!我们酒店作为固定资产的评估价值,也会水涨船高!”

“这意味着什么?”

他自问自答,语气中带着一种掌控一切的自信:“意味着我们每一次用酒店去抵押,可能都能贷出比上一次更多的资金!我们不仅仅是在经营酒店,更是在投资这片土地的未来!重点是我们没有消耗自己的现金流,全部消耗的是银行的贷款,撬动的是整个城市发展的红利!”

许晚晴彻底服了。

她看着眼前这个侃侃而谈的年轻人,感觉自己过往所学的商业知识、财务管理经验,在这一套“空手套白狼”却又逻辑自洽、直指未来的庞大计划面前,显得如此苍白和传统。

按照明朗的这种思路,他确实可以完全依靠银行的贷款,建立一个庞大的酒店帝国。

不断的贷款,不断的修建酒店,只要酒店的运营现金流能够覆盖银行的贷款利息,这个游戏就能一直玩下去。

而在这个过程中,他们几乎不动用自身核心业务的利润,就积累了巨量的优质固定资产和稀缺的土地资源!

这已不仅仅是经营企业,更像是在下一盘以整个城市为棋盘的资本棋局!

办公室里陷入了长久的沉默。

许晚晴需要时间来消化这巨大的信息量,以及其中蕴含的机遇与风险。

窗外,嘉陵江依旧在无声奔流,但此刻听在许晚晴耳中,那涛声仿佛化为了资本涌动的声音,沉重而充满力量。

她缓缓抬起头,看向明朗,眼神复杂,但之前的质疑和担忧已经褪去,取而代之的是一种带着震撼的明悟,以及一丝被点燃的、参与创造历史的兴奋。

“我……我需要好好消化一下。”她最终轻声说道,但语气已经不再抗拒。

明朗满意地笑了,他知道,最关键的合伙人,已经被他说服了。

“不急,晚晴姐。”

他语气缓和下来:“这只是一个大战略的方向。接下来,我们需要组建一个精干的小团队,秘密启动‘江澜国际’项目的可行性研究,包括市场调研、设计方案、以及最详细的投资回报测算。”

他的目光再次投向窗外无边的夜色,仿佛已经看到了那栋即将破土而出的十八层高楼,以及它身后,那片更为广阔的、属于他们的酒店帝国疆土。

“路,要一步一步走。这第一步,我们必须走得稳,算得精。”

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