王卓看着他的这副表情,忍不住笑道。
“你不会真以为是无本买卖吧?借这么多,利息高一点很正常”
“到了这里,你的身家已经暴涨了十倍,要不要收手?”
“你继续”
王建国示意道。
“好咧”
“尝到甜头的您,觉得十个楼盘规模还是有点小,这次你准备同时搞20个”
“但成本涨的太快了,现在一个楼盘要15颗瓜子,你手里的25颗远远不够,于是你又来借了,这次你借了300颗”
说着,王卓将三颗糖果划拉了过去。
“可惜局势有些看不懂了,房价突然不涨了”
“你刚建好的楼盘有10个因为选址问题,出现了滞销的情况,怎么办?”
“没办法,你只能将部分销售的资金先还银行,但还不够啊,所以你又找了另一家银行贷了200颗瓜子”
“还了银行甲350颗,您手里还剩下50颗,以及10个未销售的楼盘,以及银行乙连本带息的230颗贷款”
“可是房子又没卖出去,短时间内你没办法还上银行乙的贷款,所以这回您又跑去找银行甲,说您再建20个楼盘”
“这回银行甲也给你贷了,但加了利息,毕竟你们的房子有滞销,所以只能给你贷200颗”
“但是你很聪明啊,虽然只给了200颗,可也不是不能操作”
王卓笑眯眯的看着老王。
“怎么操作?”
“之前您都是把一边建房一边卖,对吧,可您多聪明啊,走动走动关系,先把预售拿下来,先卖再建不也可以嘛?”
“嘶”
王建国倒吸一口凉气,恒大现在就是这么操作的,这会发生什么?
“200颗,建20个楼盘不行,但是拿下20块地肯定没问题,先拿了地再说”
王卓继续演示着。
“拿到了预售许可,您先把大门,样板间建好,销售很火爆,成功回款了400颗”
“这么操作没问题吧?”
王建国知道这里面有问题,但具体是什么问题,他说不出来。
“这么一来,你发现了盲点,房子可以慢慢建,但地可以先拿啊”
“还了乙银行230颗,刚好之前滞销的也卖完了,你又还了甲银行240颗”
“您手里的瓜子已经所剩不多了,还有剩下未动工的20个楼盘,怎么办?”
“再借”
“这回您得胆子更大了,直接借了500颗,要同时开建50个楼盘”
“还是一样的操作,先拿地,再卖,还掉银行的钱,再把上一批的20个楼盘建好,你又没钱了”
“怎么办?只能是再借了”
王卓笑眯眯的看着自己老板,没有继续操作,他相信老王已经看懂了。
王建国确实看懂了。
操作到最后,永远会有一批楼盘无法动工,因为最新一批的销售资金都拿去还银行了,剩下的还得把之前的楼盘建好,否则,将会是多诺米骨牌效应,直接崩盘。
可房价不可能永远上涨,总有一天会停滞甚至下跌。
而习惯这种滚雪球式操作的房地产商还能停得下来吗?
根本停不下,一旦不去找银行贷款,他们立即就会破产。
甚至销售不景气的话,也会导致公司破产,因为他们本身玩的就是击鼓传花,只不过在市场行情好的时候,一切都很正常,一旦到了经济下行期,那就要看谁倒霉买成了接盘侠了。
“难道银行不知道这种风险吗?”
他有些干涩的问道。
“知道了又能怎样?他们已经被绑上了战车,谁敢主动停贷?”
“再说了,他们是有任期的”
王卓轻声回道。
王建国不知道自己是怎么回到的房间,他眼神呆滞的看向天花板。
今天儿子的话,向他撕开了当前房地产火热的假象。
一切都是假的!
一切都是虚幻的!
一切都是资本的推动!
他无法想象如恒大这样规模的房企一旦陷入了借贷循环,最终会发生什么?
甚至最后被套进去的银行会有多少?
他不敢想!
一想到自己在老乡会上拍胸脯保证会投10个亿的场景,他又无比的庆幸儿子回来了。
若不是王卓今天细致的拆解,可能,他也会走到裹挟银行的那一步吧?
到时候,老王家还能像现在这般平静吗?
他不知道。
二楼的主卧,魏娅刚刚奶完孩子,看着还在书桌前查看邮件的小男人,起身热了一杯牛奶,走了过去。
“还有工作要处理?”
“嗯,明天五福集卡要结束,看看今天的数据”
王卓笑着回道。
“怎么样?我的大策划家”
“哈哈,如你所愿”
“数据很漂亮?”
魏娅笑问道。
“嗯,APP用户已经达到了9000万了,预计正月十五前应该能破亿了”
“这么快?”
“你猜支付宝实名制之前有多少用户?”
本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!
喜欢重生一年,家里资产破亿请大家收藏:(m.2yq.org)重生一年,家里资产破亿爱言情更新速度全网最快。