“董事长，关于你说的这些可能，我一时之间做不出自己的评价和判断，我需要回去后再好好的思索；
我们就先按照你说的这些情况会发生，然后普通员工没有兴趣参与到职工福利住房方案来进行后续的推演。
百万套房产如果普通员工不感兴趣，那么最大的压力就是到了银行！
三家银行承担85%的资金，我说的对吗？
但是董事长，我认为到了那个时候，把价格按照低于市价进行再次的职工福利住房方案推行，这个问题是可以解决的吧。
按照你之前说的，以及我自己了解情况，银行八折拿下，即便是按照九折出售，那也是能够直接赚12%左右的；
如果再高一些，我听他们说15%这个差价还是能够让银行那边得到的；
15%，这就是1800多亿，有了这笔资金，即便是有一些普通的员工继续不购买房子，那么银行的压力也是不大的；
这在我看来，没有什么极其严重的后果产生的。”
娄屹嘴角抽了抽，然后说道：
“车查，你不会真的以为三家银行会是真的来操作职工福利住房的主体吧？
渻银行，前十股东里面有现在的12家渻属国企的4家，这4家持股加起来在51%，同时还有另外4位股东是我们渻内的四个最强的地级市的国企；
除此之外，还有两家是国内五百强的民营企业，一家是投资行业一家是地产行业；
这前十的股东加起来的股份在67%，所以前十股东是绝对控股渻银行的；
不用花大力气，渻银行真正的相关方案其实就是由12家渻属国企制定的！
三镇银行，前十股东里面，有5家是实属加起来的股份超过了34%，同时还有三家怏企持股，加起来在20%；
另外两位股东也是我们国内知名的民营企业，而且也是投资地产行业的企业；
这前十的股东加起来股份也是在67%以上的，也是绝对控股的。
最后的三镇农商行，三镇市国企两家、三镇市下5个实力强劲的区各自的一家，再加上三家民营企业；
这前十的股东加起来股份也是在67%的。
你明白我的意思吗？
三家银行虽然是明面上来全面负责四个类别的职工福利住房方案推行，但是实际上真正的股东和决策者就是渻属国企、怏企、市属国企、区属国企、民营企业；
而这里面，三十位三家银行的股东，把重复除去，总共是有25家的；
这25家里面，金融投资、地产加起来有22家！
只有三家分别是高科技、财政局、钢铁集团，就这三家，本身还是有金融和地产涉猎的，所以严格意义上来说：
三家银行的前十的能够加起来绝对控股的股东，都是玩金融和地产的！
车查同志啊，看问题，你要从深层次去看！
这三家银行的绝对控股股东都是玩金融和地产的，那么利益最大化以及地产方面的布局，就是他们的最终目的；
你信不信，1.2万亿从三家银行调拨出去之后，三镇市地产行业就会迎来一个再次发展！
三家银行按照你说的明面上八折拿下九五折售出，赚了15%对吗？
你错了！
我告诉你，不出意外，在接下来实际操作中会是这种情况：
三家银行八折拿下，但是呢会出一份报告，说是由于自身资金的规模以及出于银行资产安全等考虑，他们从相关银行或公司进行了资金的拆借；
这期间，你会看到各家金融公司什么的，在这三家银行进行疯狂的存款或者是拆借或者是其他金融往来；
在这个过程中，三家银行会支付比LPR更高的利息给这些金融相关公司，按照5年以上长期来算，基本上5个点左右是没问题的。
这一步之后就是具体方案的制定，比如说这个委托第三方公司进行价格的估值，还有在这期间，你会看到装修；
那些银行的股东们要么自己下场，要么让其相关的公司下场，去直接装修这些职工福利住房，或者是做个物业的改善等等；
在这期间，你会看到三家银行再次支出了很多资金，而把本金抛去，那些公司最少能够赚5个点以上的利润。
你以为这就完了？
不不不，还有的，在具体这个职工福利住房推行时候，你就会发现出现很多这种房产中介公司，来帮助三家银行以及这些国企完成这个任务；
作为房产中介等等这些帮助的公司，在这期间赚走5个点左右利润不高吧？
你看，从三家银行筹钱、增加住房价值、销售这三个环节，是不是直接就是没有了15%左右的差额？
车查同志，这仅仅是我作为一个地产行业、金融行业的算是初学者想到的可以操作的方案，而他们，比我肯定是更加的优秀；
所以，到时候他们拿出来明目绝对是让所有人在明面上从法律和法理上挑不出任何毛病的，你信不信？
所以，你看，15%的差额，你以为的三家银行的净利润就是会这么合理消失不见！
而除了这些操作，你同样不要忘了三家银行现在的存款利息！
这些由普通账户，没有和那些家伙有关系存款，才是三家银行能够有如此的底气去操作这次百万职工福利住房的根本；
而为了确保资金方面的充足，他们三家不出意外会进行一个存款利率的调整；
到时候至少也是需要支付3个点左右的，这样一来，三家银行为了这个方案的实行，其实从一开始至少是要拿出18%左右差额空间的；
所以，当他们八折把百万套房产拿下来之后，他们即便仅仅为了保证亏损，也是要把卖出去的房价加价18%的。
而这，仅仅是我能想到的他们需要承担的实际的成本，但是实际上，这个成本还会增加的，比如，填窟窿！
你信不信，到时候会有一大批的房产会通过实际0支付方式到了某些人的名下，而这些房产的账，需要银行自己去平。”
娄屹把自己的这些猜测讲了之后，他就看到车查脸色黑了起来，但是这才到哪儿？
接下来，娄屹说的才是最狠的！
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