辽东有个靠山屯，屯子东头有座老宅，青砖灰瓦，瞧着有些年头了。老宅的主人姓胡，村里人背地里都管他叫胡老三。这胡老三早年间在外头做买卖，挣了些钱，回村后便把祖上传下来的老宅翻修了一番，青砖墁地，朱漆大门，很是气派。
这年夏天，村里来了个姓金的开发商，想在靠山屯搞旅游开发。金老板四下转悠，相中了胡家老宅，觉得这宅子古色古香，稍加修整便能做个景点。他找到胡老三，开出高价要买这宅子。胡老三起初不肯，但架不住金老板软磨硬泡，价钱也越开越高，最后便松了口。
买卖谈妥后，金老板迫不及待地要翻修老宅。他请来施工队，先是拆了院墙，又要动堂屋的地面。胡老三瞧见了，忙拦着说：“使不得，使不得！这堂屋地下可不能乱动！”
金老板笑道：“老胡啊，你这都是老观念了。如今盖房子都要打地基，你这老宅年久失修，地下不整固整固，将来塌了怎么办？”
胡老三支支吾吾，只说这地下动不得，问其原因，却又说不出了所以然来。金老板只当他是舍不得祖宅，便没放在心上，趁着胡老三走亲戚的功夫，让工人开始挖堂屋的地面。
才挖了不到三尺，只听“哐当”一声，铁锹似乎碰到了什么硬物。工人们小心清理，竟发现地下埋着一口古棺，棺木乌黑，上面刻着奇异的花纹，看着就很有些年头了。
金老板闻讯赶来，见状不但不害怕，反而喜上眉梢。他心想这古棺说不定是什么文物，能值大钱。于是催促工人继续挖，要把整个棺材起出来。
工人们都是外地人，不信这些邪乎事，三五下就把棺材周围的土清理干净了。这棺材不小，通体漆黑，在阳光下泛着幽幽的光。金老板让人撬开棺盖，只见里面并无尸骨，反而堆满了各式各样的古物，有玉器、铜钱、瓷碗，还有一卷竹简。
金老板大喜过望，忙让人把东西都搬出来。这时有个老工人劝道：“老板，这棺材邪门得很，不见尸骨却这么多陪葬品，怕是有什么讲究。咱们还是小心为上。”
金老板不以为然：“你们懂什么，这肯定是古代哪个大户人家的藏宝棺。快，把竹简拿来我看看。”
竹简上的字弯弯曲曲，金老板一个字也不认识。他随手把竹简扔在一边，只顾着看那些玉器瓷器，乐得合不拢嘴。
当夜，金老板在老宅厢房住下，守着这些新得的宝贝。睡到半夜，忽然被一阵窸窸窣窣的声音惊醒。他睁眼一看，只见月光从窗棂洒入，照得屋内半明半暗。那声音似乎是从堂屋方向传来的。
金老板披衣起身，蹑手蹑脚走到堂屋门口，隔着门缝往里瞧。这一瞧不要紧，吓得他魂飞魄散——只见堂屋中不知何时来了几只毛色火红的狐狸，围着那口黑棺转悠，时不时人立而起，前爪相抱，如同作揖一般。
更吓人的是，这些狐狸忽然开口说起人话来！
一只年长些的狐狸道：“这帮无知凡人，竟敢惊扰先灵安息，真是不知死活！”
另一只接口说：“奶奶，咱们要不要给他们点颜色瞧瞧？”
年长的狐狸沉吟片刻：“暂且不必。他们明日若是识相，把东西原样放回再好好祭拜一番，或许还能免去灾祸。若是不知悔改...”说罢冷笑几声，不再言语。
金老板吓得腿软，连滚爬回厢房，蒙着被子抖了一夜。第二天一早，他忙把昨夜所见告诉工人们。谁知大伙听了都不信，反而笑话他：“老板定是昨日太兴奋，做了噩梦罢？这光天化日的，哪来的狐狸说人话？”
金老板自己也疑心起来，加之舍不得到手的宝贝，便自我安慰道：“确是，世上哪有什么狐仙鬼怪，定是我昨日劳累，看花了眼。”于是不顾昨日狐言，吩咐工人继续施工。
当日下午，怪事就发生了。
先是几个工人莫名其妙发起高烧，胡言乱语，口中直喊“有罪”。接着建筑材料接连丢失，刚砌好的墙转眼就塌了。最吓人的是，每到深夜，老宅里就会传出隐隐的哭声，时而像女子呜咽，时而如小儿啼哭，搅得四邻不安。
村里老人听说后，纷纷来找金老板：“金老板，这胡家老宅底下可是藏着狐仙呢！惊动了它们，要倒大霉的！快把东西还回去吧！”
原来这胡家祖上曾救过一只受伤的狐狸，那狐狸为报恩，便留在胡家庇佑子孙。胡家将其奉为保家仙，世代供奉。后来胡家衰败，保家仙却念旧恩，仍居于此地修炼。那口古棺并非墓穴，而是狐仙存放法器和经卷之地。
金老板哪里肯信这些，反而觉得是胡老三暗中捣鬼，想要抬高价码。他一边骂村民愚昧，一边加紧施工，还想把那些古物偷偷运走去卖钱。
谁知装车的司机刚一发动，就眼前一黑，晕了过去。醒来后疯疯癫癫，满口“狐仙恕罪”。金老板无奈，只好亲自开车，结果没出村口就爆了胎，换上车胎再走，发动机又无故熄火。如此三番五次，金老板终于有些害怕了。
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