光绪年间，关外长白山脚下的靠山屯出了个奇人，姓单，行三，人都唤他单三爷。单三爷年轻时是个走山客，有一年进山采参遇了险，三天三夜才出来，自那以后便有了些说不清道不明的本事。
最奇的是他那穿墙的功夫。靠山屯东头韩家饲料厂的老板韩有财亲眼见过——那日单三爷来讨水喝，韩家新砌的青砖院墙还没留门，单三爷笑笑，径直朝墙走去，身子如水渗沙般，倏地就过去了，砖墙上连个印子都没留下。
这事儿传开后，单三爷便成了方圆百里有名的“穿墙仙”。谁家丢了东西，他抬脚就能进贼窝取回来；哪家孩子困在屋里，他穿墙进去抱出来。逢年过节，他还能凭空变出些山珍野味，都说他是得了长白山仙家的真传。
韩有财是个精明商人，看着单三爷的本事眼热，想学。他备了厚礼上门，好酒好肉摆了满桌：“三爷，您这穿墙的本事，能不能教教我？价钱好说。”
单三爷抿了口酒，摇摇头：“韩老板，这可不是买卖。我这身功夫，是当年在深山得了黄仙点化，立过誓的——法不传六耳，术不示凡人。”
韩有财不死心，又来了几回，回回都被婉拒。他心里憋着股气：“一个老山客，跟我摆什么谱？”
转年开春，韩有财从奉天城请来个唱二人转的班子，里头有个叫小凤仙的姑娘，十八九岁，水灵得能掐出水来。韩有财眼珠子一转，计上心头。
四月十八娘娘庙会，韩有财在自家大院摆酒，特意请了单三爷上座。酒过三巡，小凤仙出来唱曲儿，一双杏眼总往单三爷身上瞟。散席时，韩有财拉住单三爷：“三爷，今儿个晚了，就在客房歇着吧，都收拾好了。”
单三爷推辞不过，住下了。夜半时分，房门吱呀一声开了，小凤仙只披件薄衫进来，说是走错了屋。单三爷连忙起身，那姑娘却软软地靠过来，身上的香粉味直往鼻子里钻。
“姑娘请自重。”单三爷后退一步。
小凤仙却笑了：“三爷，您怕什么？韩老板都跟我说了，您是有大本事的人。我就是好奇，想见识见识您的穿墙术。”
单三爷正色道：“这功夫不能儿戏。”
“就一次嘛。”小凤仙凑得更近，吐气如兰，“您要是不肯，我就在这儿不走了。”
单三爷叹了口气，走到墙边，念了句口诀，身子渐渐变得透明。小凤仙瞪大了眼，只见他一步迈出，半个身子已进了墙里——就在这时，窗外突然响起韩有财的大笑：
“破矣！破矣！”
单三爷浑身一震，从墙里跌了出来，脸色煞白。原来这穿墙术最忌分心，尤其忌讳被女子近身时施法。韩有财早就打听清楚这忌讳，特意设了这个局。
“韩老板，你……”单三爷话没说完，一口血喷在地上。
韩有财推门进来，满脸得意：“三爷，现在能教我了吧？”
单三爷擦去嘴角的血，惨然一笑：“韩有财啊韩有财，你可知仙家之术，破了就是破了。今日之后，我不但穿不了墙，怕是命都难保。”说罢踉跄离去。
韩有财只当他是推脱，也不追赶，心想这老东西早晚得回来求他。
谁知第二天，靠山屯就出了怪事。
先是韩家饲料厂的仓库，一夜之间少了三成饲料，地上连个脚印都没有。接着是韩有财的卧房，每天早上醒来，枕边都放着个黄泥捏的小人，眉眼活脱脱就是韩有财。最邪门的是第三个泥人出现那晚，韩有财梦见个黄衣老者指着他骂：“坏我门人修行，该当何罪！”
韩有财惊醒，发现床头竟真站着个黄鼠狼，后腿直立，前爪作揖，黑溜溜的眼睛盯着他看。他吓得魂飞魄散，那黄鼠狼却不慌不忙，从窗户跳走了。
韩有财这才知道闯了大祸，忙备了厚礼去单三爷家赔罪。可单三爷家大门紧闭，邻居说三爷自那日后就没出过门。
又过了三日，靠山屯来了个游方道士，自称青云子，在屯口摆了个摊儿，专治邪祟。韩有财忙请到家中。青云子绕着韩家大院走了一圈，掐指一算：“您这是得罪保家仙了，还是修为颇深的黄仙。您家是不是有个会穿墙的人？”
韩有财不敢隐瞒，一五一十说了。
青云子听罢直跺脚：“糊涂啊！那单三爷定是黄仙的出马弟子，您破他法术，就是断他仙缘。如今黄仙要讨公道，这事难办。”
“道长救我！”韩有财跪下了。
青云子沉吟良久：“办法倒有一个。长白山深处有座废弃的山神庙，里头供着柳仙。柳黄二仙素来交好，若请得柳仙出面说和，或有一线生机。”
“我这就去！”
“慢着，”青云子拦住他，“那庙在深山老林，路上有‘鬼打墙’，常人进不去。除非……除非您能找到单三爷，他或许还有残存的感应，能带路。”
韩有财硬着头皮又去敲单三爷的门。这次门开了，单三爷靠在炕上，面如金纸，气若游丝。
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