次日上午十点，天光正好。
一辆不起眼的黑色轿车停在了原市文化馆旧址的门口。
苏霓推门而下，目光如炬，瞬间就锁定了那栋独立的二层小楼。
建筑的砖墙上爬满了岁月的藤蔓，带着一种时光沉淀的厚重感，但在苏霓眼中，这陈旧的外壳下，是亟待唤醒的巨大潜力。
曾宪阳和陆承安紧随其后。
“就是这里了。”曾宪阳指着小楼，语气带着几分得意，“电视台的老家属区就在后面，闹中取静。关键是里面的底子好。”
三人步入楼内，一股混合着灰尘与旧书报气息的味道扑面而来。
但苏霓毫不在意，她的脚步声在空旷的一楼大厅里回响，眼神却在飞速扫描。
层高目测超过五米，足以搭建专业的灯光矩阵；墙角的电箱虽然老旧，但预留的线路接口却异常完备，省去了重新布线的巨大麻烦；几扇巨大的落地窗保证了白天的基础采光。
这哪里是闲置物业，这简直是为她量身定做的宝地！
租金仅为市场价三成，这诱惑背后必然藏着看不见的钩子。
苏霓绕场一周，停下脚步，声音清冷而直接：“产权清晰吗？有没有历史纠纷？”
陆承安早已提前做足了功课，他打开平板电脑，调出几份扫描档案，沉声汇报：“产权无抵押，干净得很。出租方是区文教委下属的资产管理公司，流程正规，可以签长期合同。”
苏霓嘴角微微上扬，那双总是带着锐利光芒的眸子里，此刻闪烁着志在必得的火焰。
她转向曾宪阳，一字一句道：“曾台，这不是白送，是机会自己找上门了。”
勘查结束，曾宪阳站在门口，点燃一支烟，烟雾缭绕中，他的眼神变得深邃，带着一丝试探：“小苏，你可想好了？真打算自己做基地？这前期投入可不是小数目，万一业务跟不上，资金链一断，你就全折进去了。”
苏霓没有直接回答，而是解锁手机，打开相册，将屏幕转向他。
屏幕上，是一张密密麻麻的排期表，触目惊心。
“过去三个月，我以个人名义接的私活：婚礼主持七场，企业年会四场，高端品牌新品发布会两场，加上一些零散的商业活动……”苏霓的声音平静无波，却像重锤一样敲在曾宪阳的心上，“税后累计创收，二十八万七千元。”
曾宪阳的瞳孔猛然收缩。
他知道苏霓能干，却没想到她已经强悍到了这个地步！
这已经不是一个主持人的接活能力，这是一个小型公关公司的营收水平！
苏霓收回手机，目光灼灼地看着他，语气陡然拔高：“曾台，您看，我现在不是在‘接活’，我是在用我一个人的收入，硬生生养着一个蓄势待发的团队。我缺的不是业务，而是能把业务规模化、标准化的平台。”她顿了顿，指着眼前这栋小楼，声音里充满了不容置疑的野心，“您给我的，是一个地址。而我要在这里建起的，是一个能掀起声浪的平台！”
当天下午三点，谈判桌上，气氛却有些凝重。
出租方代表是个戴着金边眼镜的中年男人，他慢条斯理地推了推眼镜，态度客气却疏离：“苏小姐，我们很欣赏你的创业热情。但是，考虑到贵公司成立时间尚短，又是个人独资，我们的风控评估建议，首次签约最长不能超过两年。”
两年短约，意味着一旦投入巨资装修，刚做出点名堂，房东就能立刻涨租，甚至直接收回。
这是商谈中最常见的陷阱。
苏霓没有争辩，只是平静地从陆承安手中接过一个文件袋，从中取出三份材料，依次推到对方面前。
“这是第一份，‘霓语文化’成立至今的所有纳税记录，每一笔都清清楚楚。”
“这是第二份，上个月我们为一家港企策划执行的周年庆全案报告，从创意到落地，包括所有供应商的结算凭证。”
“这是第三份，是我们为这个场地拟订的《社区青年实训计划》。”苏霓的指尖点在文件标题上，声音不高，却掷地有声，“我们承诺，项目运营后，将优先雇佣周边社区的待业青年参与基础的活动执行工作，并提供免费的技能培训。我们不仅要在这里创造商业价值，更要承担社会责任。”
此时，作为见证人被苏霓请来的杨会计适时开口，他扶了扶老花镜，声音洪亮：“没错，这姑娘从办执照那天起，我就盯着呢。办照守规矩，缴税不含糊，我们工商部门，就是支持这样合法合规、有担当的经营主体落地发展！”
出租方代表的表情明显松动了，他拿起那份社区计划，眼神里多了几分审视和赞许。
就在这时，一直沉默站在苏霓身后的阿强忽然上前一步，主动请缨：“领导，光说不练假把式。给我两个小时，我带了简易设备，就在这里，给您现场跑一场模拟直播测试。”
不等对方回应，阿强已经和林小满默契地打开设备箱。
架设机位、铺设线路、搭建临时控台……他们的动作行云流水，快而不乱。
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