2023年6月17日,晚八点。
仁泽生物科技临时总部大楼,一间小型会议室。
窗外,园区主干道的喧嚣并未完全平息,远处厂区的灯光在夜色中连成一片朦胧的光带。室内,冷白的LED灯管投下明亮却略显清冷的光线,将长条会议桌照得纤毫毕现。
桌面上散落着几份厚厚的文件、图纸和几台亮着屏幕的笔记本电脑。空气里还残留着快餐盒饭的味道——三人刚刚草草解决了晚餐。
张立峰、陈树清、万一乐围桌而坐。星儿蜷缩在会议室角落一张宽大的单人沙发里,盖着万一乐的薄外套,已经沉沉睡去,小脸在灯光下显得格外恬静。
张立峰率先开口,声音带着一丝疲惫,但更多的是被庞大计划点燃的亢奋。他打开笔记本电脑,将一份详细的建筑预算表和规划图投影到墙上。
“万先生,陈教授,下午我和鼎和建筑公司的李总,还有他们的技术团队开了一下午会,基本敲定了新两栋实验大楼的建造方案。”
张立峰指着投影上清晰的效果图和结构图,“两栋楼,都是地上十层,框架核心筒结构,单层建筑面积1500平方米,总建筑面积各平方米,总占地约3000平方米。层高按实验室标准要求,首层4.8米,标准层4.2米。”
他的手指点着预算表上的条目,一项项快速说明:
“1. 主体结构及土建(含地基、钢筋混凝土框架、外墙保温及砌体、楼地面找平):按目前市场行情,约 ¥4000元/平方米,两栋楼总计:平方米 * ¥4000 = ¥120,000,000(1.2亿)。
2. 外立面(玻璃幕墙+铝板):中高端配置,约 ¥1200元/平方米,总计:平方米 * ¥1200 = ¥36,000,000(3600万)。
3. 实验室专用机电系统(重中之重):包含全新风净化空调系统(万级/十万级洁净要求区域)、24小时恒温恒湿系统、特殊气体管道(氮气、氩气、二氧化碳等)、超纯水系统、强电(双回路供电保障)、弱电(万兆光纤、全覆盖网络及安防)、自控系统、废水废气处理系统等。
这部分成本最高,约占总建安成本的35-40%,按 ¥3500元/平方米估算:平方米 * ¥3500 = ¥105,000,000(1.05亿)。
4. 内部精装修(含隔断、吊顶、地面PVC或环氧自流坪、实验室家具如中央实验台、通风柜、超净台、试剂架、安全洗眼器等):实验室区域要求高,办公区标准配置,约 ¥1500元/平方米,总计:平方米 * ¥1500 = ¥45,000,000(4500万)。
5. 电梯(实验楼专用载货梯+客梯):每栋楼至少2部客梯,1部大型载货梯,约 ¥3,500,000(350万)。
6. 室外工程(道路、管网、绿化、围墙等):约 ¥5,000,000(500万)。
7. 预备费(不可预见费):按总建安成本的5%计算:(1.2亿+3600万+1.05亿+4500万+350万+500万) * 5% = 约 ¥15,500,000(1550万)。
张立峰深吸一口气,报出最终数字:
“两栋实验大楼初步估算总投资:约 ¥330,000,000(3.3亿)。这还不算后期大型科研仪器设备的采购费用,那将是另一个天文数字。”
“除了核心的研发大楼,”张立峰切换投影,展示另一组建筑规划图,“我们未来真正的‘发动机’,是这4栋中试车间!这是将实验室成果转化为工业化生产的命脉所在!”
他指向图纸上四栋相对独立但布局相似的五层建筑:
“规划四栋,每栋五层,框架结构,单层面积1800平方米(比实验楼更大,满足设备布局和物流需求),总建筑面积各9000平方米,四栋总计平方米。层高要求更高,首层6米,标准层5.4米,满足大型生物反应器、储罐和管道的安装维护空间,楼板承重能力≥5吨/平方米。”
“每栋楼,每层规划为‘一大两小’三个车间单元:
主车间:位于核心区域,面积约1000平方米。设计为灵活隔断的大开敞空间,预留大型设备(如2000L以上生物反应器、大规模层析系统、超滤系统)的安装位置和未来扩展接口。配备重型行车(起吊能力≥10吨),满足大型罐体吊装需求。地面要求高耐磨、耐腐蚀、易清洁的环氧涂层或特殊地坪。
两个辅助车间:位于主车间后方,各约400平方米。一个规划为上游车间(细胞库、种子扩增、小规模反应器),另一个规划为下游车间(初级纯化、精纯、超滤/渗滤、缓冲液配制)或制剂/灌装车间(取决于产品类型)。这两个车间洁净度要求通常高于主车间(部分区域需达到C级甚至B级背景下的A级操作台),配备相应的洁净空调和独立控制环境。”
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