秦枫屈指敲桌：按租金现金流折现估值，两百亿底价。锐利的目光如刀锋出鞘，这是最终报价。
若再遭拒绝，他随时可以转向其他标的。国内商业地产遍地开花，何必单恋一枝。
表面看这是笔平价交易——两百亿购入，估值恰为两百亿。但若计入货币时间价值（按年化3%计算），实际隐亏约六百万。
商业博弈从来不是简单的算术题。
系统给出的仅是百达 ** 静态估值，而秦枫谋划的是改造升级后的增值空间。届时估值翻倍亦非难事。
在这行业寒冬里，两百亿现金足以撬动任何地产商的心弦。
连许天印都瞳孔微震，探究的目光在秦枫身上来回扫视，试图解读这位资本新贵的真实意图。王岩等人同样暗自揣度。
他们深知秦枫近期在资本市场的雷霆手段，此人绝非莽夫。关于百达 ** 的真实价值，当年王将林资金链濒危时曾向他们求援，专业评估报告白纸黑字：市场估值存在严重泡沫。
真正值钱的，不过方寸地皮而已。
（
百达**在多地经营惨淡，仅靠租金回本周期过长。
他们因此拒绝了合作。
王将林迟疑片刻，最终点头。
“秦总，您的条件我无法拒绝。”
秦枫微笑示意，洛安国立即递上合约。王将林略显惊讶，但见秦枫神色认真，便在同行错愕的目光中签了字。
易简集团与秦氏团队鼓掌庆贺，礼炮鸣响，香槟开启。
待众人道贺后，秦枫又取出一份收购方案。
“恒天集团许天印名下二十处物业，五年估值六百亿，收购价五百三十亿。”
五年增值七十亿，收益率偏低，年均不足4%。
这与地产行业增速放缓有关。十年前年化可达15%，五年复利收益超2oo%，单利亦有75%。
五百亿资金需求庞大。秦枫调取秦氏集团财务报告，快速筛选出价值相近的资产。
“许总，这些是秦氏旗下优质物业，您一直很感兴趣吧？”
“我们可以置换。”
秦枫递出两份文件。秦氏集团的优质资产令许天印垂涎已久。
“您确定？这些可是核心资产，秦老董事长未必同意。”
许天印心动了。秦枫提供的资产清单里，包含秦氏集团旗下最赚钱的商业大厦，这座高出租率的物业堪称现金奶牛。
秦枫从容一笑：这些我都能拍板。
只要你点头，这几处物业就归你了。
他将合同推到许天印面前。
许天印狐疑地接过文件：你可想清楚，我那二十栋楼虽然数量多，但你拿出的这几处都是黄金资产，特别是那座核心商业楼。
别急着做决定。
他实在猜不透秦枫的盘算。
这个年轻人绝非纨绔子弟。
怎会拿优质资产做交换？即便账面价值相当，但以许天印的眼光，双方资产潜力天差地别。
秦枫笑意更深：许总别反悔就好。
这话让许天印心头一紧，隐约嗅到陷阱的气息。
稍等，接个重要电话。
商人的警觉性让他决定查证。
他假借接电话离席，实则拨通了情报热线。
电话那头迅速汇报了二十栋楼的运营近况与潜在利好，以及秦枫所持物业的隐忧。
听着听着，许天印嘴角逐渐上扬。挂断后，他快步返回，在众人错愕的目光中爽快签下名字。
全场哗然。
一纸合约竟如此痛快成交？
两大巨头就这样达成交易？
在场地产商们既震惊又钦佩，掌声如潮水般涌向秦枫。
香槟再启，礼花绽放，会场重归喧闹。
觥筹交错间，王将林打趣道：许总转性了？先前还说绝不向秦枫让步呢。
许天印瞥了王将林一眼，笑说：王总，彼此彼此吧？梨火珠宝那位董事和你关系匪浅，我没记错吧？
两人相视一笑，举杯共饮，默契尽在不言中。
两大地产商牵头后，后续的股权交易、资产置换等进展顺利。在众人眼中，秦枫开出的条件令人难以抗拒，甚至远超他们地产项目的实际价值。每个人都觉得自己占了便宜，认为秦枫在做亏本买卖。
秦枫面带微笑地看着这群欣喜若狂的地产商，内心波澜不惊。
哥，这样大规模置换秦氏集团的资产，会不会有风险？秦薇薇端着酒杯走来，语气透着担忧。
秦枫淡然道：这只是集团资产优化重组的一部分，都在可控范围内。很快你就能看到成效，到时候你的工作也会轻松些。
秦薇薇笑道：我就怕董事会那边会有意见，毕竟还没经过集体讨论。
秦枫不以为意：事事都要他们点头，效率太低。有意见就让他们去找老爷子说。
他一向雷厉风行，在易简投资说一不二。如今执掌秦氏集团，更不会畏首畏尾。与其处处受制于人，不如干脆利落。更重要的是，像秦浪那帮人总会找茬，不如主动引他们跳出来，再一网打尽。
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