“嗯,这一点已经确认了。”苏念安点点头,目光扫过二期工地的围挡,“还有,你注意到没有,工地的围挡距离莱茵河的防洪堤只有不到十米,按照德国的水利工程规定,河道两侧二十米内禁止进行大型施工,他们这是双重违规。一旦汛期来临,施工可能会破坏防洪堤,引发洪水风险,这对物流园来说,是致命的。”
沈浩恍然大悟,连忙拿出平板,调出莱茵河的水文资料:“我查一下,莱茵河的汛期一般在每年的六到八月,现在是四月,还有两个月就要进入汛期了,他们现在这么赶工期,根本来不及在汛期前完工,到时候工地肯定要被淹,损失会非常大。”
“这就是主办方刻意隐瞒的核心风险之一。”苏念安的眼神冷了下来,“他们急于推动园区建设,吸引投资,却无视了最基本的合规性和自然风险,这不仅会给入驻的企业带来巨大损失,还会影响整个莱茵河航运的安全。明天的评估会上,这个问题必须摆到台面上。”
除了二期工程的违规问题,苏念安和沈浩还在实地勘察中发现了其他几个隐患:园区的消防设施配置不足,尤其是危险品仓库的消防系统,未达到欧盟的最新标准;跨境物流的信息系统尚未与当地海关联网,存在清关延迟的风险;园区与当地社区的沟通不畅,居民对物流园的噪音和污染问题颇有怨言,存在潜在的社会冲突风险。
回到酒店,苏念安和沈浩立刻开始整理实地勘察的资料,将拍摄的照片、录音、以及收集到的信息逐一整理,结合之前的背景资料,重新撰写评估报告的初稿。窗外的法兰克福华灯初上,莱茵河的河水在灯光下泛着粼粼波光,酒店房间里的灯光却一夜未熄,两个身影坐在书桌前,时而低声讨论,时而敲击键盘,直到天边泛起鱼肚白,一份全新的、充满细节和疑点的评估报告初稿才终于完成。
评估会在法兰克福市中心的行业协会大楼举行,参会的十家评估机构齐聚一堂,主办方的负责人是一位名叫科尔的德国人,身材微胖,笑容满面,看起来十分热情,却在发言中刻意避开了园区的潜在风险,只一味强调园区的区位优势和发展前景。
科尔的发言结束后,各评估机构开始依次发言,大部分机构的代表都只是泛泛而谈,对园区的风险点轻描淡写,甚至有几家机构明显是受资本方授意,刻意美化园区的现状,称其“风险可控,发展潜力巨大”。
沈浩坐在苏念安身边,看着台上那些言不由衷的发言,气得攥紧了拳头,低声道:“师姐,他们这明显是不负责任,这么多风险点,他们居然视而不见,这不是误导投资者吗?”
苏念安拍了拍他的手,示意他稍安勿躁,目光平静地扫过台上的发言者,以及台下坐着的科尔和几位资本方代表,轻声道:“别急,好戏还在后面,等他们都说完了,我们再开口。”
终于,轮到苏念安代表公司发言。她缓步走上台,接过话筒,目光从容地扫过全场,先用英语做了简单的自我介绍,随后话锋一转,直接切入正题:“各位,首先感谢主办方的邀请,让我们有机会深入了解莱茵河航运物流园的项目情况。在过去的一天里,我们团队对园区进行了全面的实地勘察,结合主办方提供的背景资料,发现了一些不容忽视的风险点,今天想和大家一起探讨一下。”
话音落下,全场瞬间安静下来,科尔的笑容僵在了脸上,几位资本方代表的脸色也变得凝重起来。
苏念安没有理会现场的气氛变化,抬手点开身后的投影屏,上面清晰地展示出二期工程的施工照片、防洪堤的距离测量数据,以及施工许可证的审批查询结果:“首先,园区二期工程存在严重的合规性问题。第一,该工程的施工许可证目前仍在审批过程中,尚未正式获批,属于违规施工;第二,二期工地距离莱茵河防洪堤仅8.5米,违反了德国《水利工程管理法》中河道两侧20米内禁止大型施工的规定。莱茵河即将进入汛期,一旦发生洪水,施工工地将直接被淹,不仅会造成工程延误和巨额经济损失,还可能破坏防洪堤,威胁整个法兰克福西郊的防洪安全。”
投影屏上的数据和照片铁证如山,台下响起一阵窃窃私语,不少参会者都露出了惊讶的表情,显然他们并不知道这些隐藏的风险。科尔的脸色变得十分难看,想要开口打断,却被苏念安一个眼神制止。
苏念安继续说道:“其次,园区的消防设施配置存在重大隐患。危险品仓库作为物流园的核心区域,其消防系统仍在使用十年前的老旧设备,未达到欧盟2024年最新颁布的《危险品仓储消防标准》,一旦发生火灾,消防系统无法及时有效灭火,可能引发爆炸和有毒物质泄漏,后果不堪设想。”
“第三,跨境物流信息系统存在漏洞。园区目前的信息系统尚未与德国海关的核心系统联网,货物清关仍需人工申报,不仅效率低下,还存在信息录入错误、清关延迟的风险,这会严重影响跨境物流的时效性,增加企业的运营成本。”
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