“嗯，这一点已经确认了。”苏念安点点头，目光扫过二期工地的围挡，“还有，你注意到没有，工地的围挡距离莱茵河的防洪堤只有不到十米，按照德国的水利工程规定，河道两侧二十米内禁止进行大型施工，他们这是双重违规。一旦汛期来临，施工可能会破坏防洪堤，引发洪水风险，这对物流园来说，是致命的。”
沈浩恍然大悟，连忙拿出平板，调出莱茵河的水文资料：“我查一下，莱茵河的汛期一般在每年的六到八月，现在是四月，还有两个月就要进入汛期了，他们现在这么赶工期，根本来不及在汛期前完工，到时候工地肯定要被淹，损失会非常大。”
“这就是主办方刻意隐瞒的核心风险之一。”苏念安的眼神冷了下来，“他们急于推动园区建设，吸引投资，却无视了最基本的合规性和自然风险，这不仅会给入驻的企业带来巨大损失，还会影响整个莱茵河航运的安全。明天的评估会上，这个问题必须摆到台面上。”
除了二期工程的违规问题，苏念安和沈浩还在实地勘察中发现了其他几个隐患：园区的消防设施配置不足，尤其是危险品仓库的消防系统，未达到欧盟的最新标准；跨境物流的信息系统尚未与当地海关联网，存在清关延迟的风险；园区与当地社区的沟通不畅，居民对物流园的噪音和污染问题颇有怨言，存在潜在的社会冲突风险。
回到酒店，苏念安和沈浩立刻开始整理实地勘察的资料，将拍摄的照片、录音、以及收集到的信息逐一整理，结合之前的背景资料，重新撰写评估报告的初稿。窗外的法兰克福华灯初上，莱茵河的河水在灯光下泛着粼粼波光，酒店房间里的灯光却一夜未熄，两个身影坐在书桌前，时而低声讨论，时而敲击键盘，直到天边泛起鱼肚白，一份全新的、充满细节和疑点的评估报告初稿才终于完成。
评估会在法兰克福市中心的行业协会大楼举行，参会的十家评估机构齐聚一堂，主办方的负责人是一位名叫科尔的德国人，身材微胖，笑容满面，看起来十分热情，却在发言中刻意避开了园区的潜在风险，只一味强调园区的区位优势和发展前景。
科尔的发言结束后，各评估机构开始依次发言，大部分机构的代表都只是泛泛而谈，对园区的风险点轻描淡写，甚至有几家机构明显是受资本方授意，刻意美化园区的现状，称其“风险可控，发展潜力巨大”。
沈浩坐在苏念安身边，看着台上那些言不由衷的发言，气得攥紧了拳头，低声道：“师姐，他们这明显是不负责任，这么多风险点，他们居然视而不见，这不是误导投资者吗？”
苏念安拍了拍他的手，示意他稍安勿躁，目光平静地扫过台上的发言者，以及台下坐着的科尔和几位资本方代表，轻声道：“别急，好戏还在后面，等他们都说完了，我们再开口。”
终于，轮到苏念安代表公司发言。她缓步走上台，接过话筒，目光从容地扫过全场，先用英语做了简单的自我介绍，随后话锋一转，直接切入正题：“各位，首先感谢主办方的邀请，让我们有机会深入了解莱茵河航运物流园的项目情况。在过去的一天里，我们团队对园区进行了全面的实地勘察，结合主办方提供的背景资料，发现了一些不容忽视的风险点，今天想和大家一起探讨一下。”
话音落下，全场瞬间安静下来，科尔的笑容僵在了脸上，几位资本方代表的脸色也变得凝重起来。
苏念安没有理会现场的气氛变化，抬手点开身后的投影屏，上面清晰地展示出二期工程的施工照片、防洪堤的距离测量数据，以及施工许可证的审批查询结果：“首先，园区二期工程存在严重的合规性问题。第一，该工程的施工许可证目前仍在审批过程中，尚未正式获批，属于违规施工；第二，二期工地距离莱茵河防洪堤仅8.5米，违反了德国《水利工程管理法》中河道两侧20米内禁止大型施工的规定。莱茵河即将进入汛期，一旦发生洪水，施工工地将直接被淹，不仅会造成工程延误和巨额经济损失，还可能破坏防洪堤，威胁整个法兰克福西郊的防洪安全。”
投影屏上的数据和照片铁证如山，台下响起一阵窃窃私语，不少参会者都露出了惊讶的表情，显然他们并不知道这些隐藏的风险。科尔的脸色变得十分难看，想要开口打断，却被苏念安一个眼神制止。
苏念安继续说道：“其次，园区的消防设施配置存在重大隐患。危险品仓库作为物流园的核心区域，其消防系统仍在使用十年前的老旧设备，未达到欧盟2024年最新颁布的《危险品仓储消防标准》，一旦发生火灾，消防系统无法及时有效灭火，可能引发爆炸和有毒物质泄漏，后果不堪设想。”
“第三，跨境物流信息系统存在漏洞。园区目前的信息系统尚未与德国海关的核心系统联网，货物清关仍需人工申报，不仅效率低下，还存在信息录入错误、清关延迟的风险，这会严重影响跨境物流的时效性，增加企业的运营成本。”
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