周一的土地拍卖会设在市展览馆，从清晨开始，场馆外就陆续停满了各色商务车，穿着正装的人群三三两两往里走，空气中都透着一股紧张的商业气息。根据提前拿到的消息，此次参与拍卖的公司共十九家，其中不乏省内知名的大型房开企业，连以高端楼盘着称的金城集团都派了人来。
虽说花溪区目前还不算房地产开发的核心区域，但近年房价涨幅惊人，从去年的四千多起步，到现在已经突破五千，涨幅超百分之二十五，只要有地拍卖，必然会吸引各家公司争抢。
泛华这边由王忠华带队，加上魏然、赵芳，还有两名负责法务和财务的员工，共五人到场。拍卖会十点开始，他们九点就到了场馆，一方面是熟悉环境，另一方面也是为了和其他公司的负责人打个照面。
王忠华的交际能力极强，一进大厅就被几位相熟的小公司老板围住，递烟聊天，而那些大型房开企业则大多派高管到场，姿态从容 —— 对他们而言，不少地块早就在政府规划范围内，基本是按市场价打包拿地，无需过多争抢。
“比如即将启动的花果园项目，没人会去掺和。” 王忠华趁着间隙跟魏然解释，“项目太大，政府要考虑开发公司的整体规划，其他公司插不上手。而且那边涉及郊区村落拆迁，光是协调工作就能让人头疼，咱们还是专注今天的住宅用地。”
魏然点点头，他心里清楚，今天拍卖的几块地虽然都是住宅用地，但后续需要重新规划、补缴土地转让金，一系列手续办下来，最快也要明年才能立项，刚好能和他股市里的资金回笼时间对上。
一想到资金回笼要缴纳的税收，魏然就有些头疼。按照规定，这笔收益需缴纳百分之六的增值税，算下来光是税收就要几个亿。
他忍不住跟王忠华提了一嘴：“看来公司确实需要一个专业的 CFO 坐镇，不然后续资金运作太容易出问题。” 王忠华深以为然，正想接话，工作人员已经开始发放号牌。
王忠华把号牌递给魏然，笑着说：“你是老板，该体验下举牌的风光。” 魏然却直接把号牌塞给了身边的赵芳：“美女举牌更吸引目光，说不定还能让对手分心。”
赵芳接过号牌，指尖在冰凉的金属牌面上轻轻划了一下，嘴角勾起一抹浅笑，没说话，却用眼神示意自己没问题。
十点整，拍卖会正式开始。第一块地面积八万四千多平，靠近花溪区边缘，魏然本就没把它纳入核心规划，拍卖底价五千五百万，他预估最多八千万就会没人跟进。
每次加价五十万，魏然让赵芳举了三次牌，加到六千八百万时，场上举牌的人已经寥寥无几。他对着赵芳递了个眼神，赵芳心领神会，直接举牌加价一百万，把价格抬到六千九百万。
全场安静了几秒，没人再举牌。魏然松了口气，这块地不在他的计划内，能以这个价格拿下算是意外之喜，要是有人继续跟价，他大概率会放弃。
“看来大家都不看好这边啊。” 王忠华在一旁低声说，“要是临近花溪闹市或者棚户拆迁区，现在早就抢起来了。”
第二块地面积更大，十万零八千平，拍卖底价七千一百万。魏然这次的目标明确，让赵芳稳步跟价，每次都在对方举牌后迅速跟进，姿态从容。场上几家公司你来我往，价格一路涨到九千四百万，只剩下一家本地房开还在坚持。
魏然示意赵芳直接加价五十五万，把价格定在九千五百五十五万 —— 这个数字既吉利，又带着一种志在必得的气势。果然，对方犹豫了几秒，最终放下了号牌。
连续拿下两块临近地块后，场上的氛围明显变了，第三块地拍卖时，直接少了五家公司参与。这块地面积六万两千平，底价四千二百万，魏然让赵芳放缓节奏，最终以四千九百万轻松拿下。
最后一块地三万九千多平，只有两家公司象征性地举了一次牌，给赵芳顶了一百万，最终魏然以三千三百五十五万拿下。
整场拍卖会下来，泛华共拿下近二十九万平的地块，总花费接近二点六亿。王忠华拿着拍卖结果，算了笔账：“要是转换成商业用地，加上征地、规划这些费用，至少要十个亿才能启动。” 魏然点点头，心里早有盘算，这些投入对后续的发展来说，完全值得。
拍卖会结束后，魏然请王忠华几人在市区的私房菜馆吃饭。席间，他特意提起花溪区的发展潜力，建议王忠华把摊子铺开：“现在房价涨得快，越早布局越有利。”
王忠华却直拍脑袋，一脸无奈：“你是不知道，公司现在的负债率高达百分之一百一十，再扩张下去，我怕哪天资金链断裂，直接玩完。”
魏然笑着反问：“那你觉得，现在银行还会像以前那样，追着你要下一期还款吗？” 王忠华愣了愣，随即苦笑：“现在公司每个项目都抵押了出去，得益于房地产火爆，现金流回笼快，才显得生机盎然。但这种模式风险太大，我心里没底。”
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