1871年10月上旬的亚特兰大,午后的阳光透过埃弗里办事处财务室的百叶窗,在堆积如山的文件上投下斑驳的光影。这间不大的房间里弥漫着油墨和纸张的混合气息,空气中还透着一丝难以言喻的凝重。红木办公桌上堆满了账单、银行报表和项目预算表,有的文件边缘已经被反复翻阅得卷起,上面用红笔标注的数字格外刺眼。
艾伦、索菲亚、亚伯拉罕围坐在桌旁,三人脸上都没有往日的轻松。艾伦身着深灰色西装,手指无意识地敲击着桌面,眉头紧锁,目光落在桌上的预算表上,眼神中带着一丝凝重;索菲亚穿着米白色衬衫,手中拿着一份账单,指尖划过上面的数字,嘴角抿成一条直线;亚伯拉罕则戴着金丝眼镜,正低头快速核算着什么,笔尖在纸上飞快地移动,时不时发出一声轻微的叹息。
下午3点整,财务总监乔治拿着一份厚厚的核算报告,快步走进财务室,脸上带着明显的焦虑。他将报告轻轻放在桌上,推到三人面前,声音低沉地汇报:“艾伦先生、索菲亚小姐、亚伯拉罕先生,这是最新的项目资金核算报告。项目原预算15万美元,目前已经支出9万美元,但受石英砂、水泥等核心原材料涨价影响,后续费用远超预期,资金缺口达到4万美元。”
“4万美元?”亚伯拉罕猛地抬起头,推了推眼镜,语气中带着难以置信,“怎么会有这么大的缺口?我们之前的预算不是很充裕吗?”
乔治点了点头,翻开报告,指着上面的明细解释道:“是的,原预算确实覆盖了所有环节,但原材料价格在一个月内涨幅达到25%,这是我们之前没有预料到的。”他顿了顿,继续说道:“目前已支出的9万美元中,土地款6万美元,生产基地建设2万美元,前期1-5层的施工费用1万美元。后续还需要施工费用4万美元(涵盖6-10层的模块吊装、混凝土浇筑、外墙施工等)、装修费用3万美元(办公、商业、住宅区域的基础装修)、市政配套费用1万美元(对接城市供水、供电、排污系统),再加上2万美元的备用金,总计还需10万美元,减去目前账户剩余的6万美元,缺口正好是4万美元。”
艾伦拿起报告,仔细翻阅着,当看到原材料价格明细时,他的眉头皱得更紧了。“石英砂从每吨10美元涨到12.5美元,水泥从每吨8美元涨到10美元,”他轻声念道,语气中带着一丝无奈,“这两项是高强度混凝土的核心原材料,用量极大,仅这两项就增加了1.2万美元的成本,确实是不小的压力。”
索菲亚也补充道:“不仅如此,随着建筑高度增加,高空作业的设备租赁费用、安全防护成本也比预期高出不少,再加上装修材料的价格也有小幅上涨,多种因素叠加,才导致了这么大的资金缺口。”
房间里陷入了短暂的沉默,只有窗外偶尔传来的马车铃铛声打破寂静。亚伯拉罕率先打破沉默,提出建议:“现在最直接的办法就是向银行申请贷款。萨凡纳银行和亚特兰大商业银行都与我们有合作,应该愿意提供贷款支持。”
但他随即又补充道:“不过目前银行的商业贷款利率较高,年利率达到8%,如果贷款4万美元,一年的利息就有3200美元,会增加项目的财务成本。”
艾伦摇了摇头,显然不太赞同这个方案:“贷款确实能解燃眉之急,但高额利息会压缩项目的利润空间,而且后续还有欧洲项目的扩张计划,我们需要保留足够的现金流。”他沉思片刻,眼中闪过一丝灵光,“不如调用欧洲项目的盈利。伦敦东区模块化社区上半年的租金回款已经到账,总计12万美元,扣除运营成本、人员工资、维护费用后,还剩余8万美元,我们可以从中抽调5万美元支援亚特兰大,这样既能填补缺口,又不会影响欧洲项目的正常运营。”
“这个办法好!”索菲亚眼前一亮,立刻表示赞同,“伦敦项目的运营已经步入正轨,入住率稳定在85%以上,租金回款持续稳定,抽调5万美元完全可行。”她主动请缨道:“我即刻前往伦敦,亲自与欧洲资本方沟通延迟分红的事宜。原本约定下半年分红5万美元,我会说服他们将分红延迟半年,同时趁机洽谈伦敦西区的模块化社区合作项目,争取提前回笼一部分定金,进一步补充现金流。”
艾伦点了点头,对索菲亚的安排表示认可:“好,那就辛苦你了。欧洲那边的资本方对你比较信任,你去沟通会更顺利。路上注意安全,有任何情况随时通过电报联系。”
“我会的。”索菲亚站起身,开始整理桌上的文件,准备连夜出发前往伦敦。
艾伦转头看向亚伯拉罕,补充道:“光靠欧洲项目的资金还不够,为了分摊风险,也为了进一步扩大项目的影响力,亚伯拉罕,你同步推出‘埃弗里大厦投资计划’,向社会公开募集资金。”
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