这套话，还是很顺。
而且他把红虎厂、东江精工和华芯都顺手拎进来了，这就更显得他像是在“顺着楚市长的思路”说事。
可顾言听完以后，反而更确定了。
因为越会这么接话，越说明对方是盯着新口风来的。
不是他真认这个路子，而是他知道市里现在往哪边拐，所以赶紧把自己方案也往这边贴。
楚天河这时候也没表态，只是顺着往下问：“你们想做什么？”
何副总立刻翻到后面几页。
“我们初步想法是，在会展片区外围导入一个综合配套组团，包含小体量商务公寓、人才生活社区、产业服务中心和会展公寓。这样一来，片区既有会展功能，也有产业留人功能，整体就活了。”
这话一说完，顾言差点没乐出来。
他现在算是看明白了。
这些地产商脑子里最灵光的地方就在这儿。
你讲展，他就讲会展配套。
你讲产业，他就讲人才社区。
你讲工厂，他就讲服务中心。
反正说到最后，总能绕到楼上去。
而且最烦人的，是他每句话都不算错。
因为片区后边确实得有一点生活和服务功能。可卓信这种人最会的，就是把“一点”说成“一大片”，把“必要配套”说成“先卖一圈”。
所以顾言没急着反驳，而是先往方案后头翻。
越翻，脸色越凉。
因为后面那几页终于把真正的东西露出来了。
商务公寓占大头。
人才社区占一块。
服务中心和展示功能反而最小。
换句话说，前面所有产业和会展的话，都是壳。里头真正最重的，还是楼。
他把方案一合，往桌上一放，抬头看着何副总。
“你们这不是来办展的。”
“是来借展卖楼的。”
这话一出来，何副总脸上那点稳差点没挂住。
因为这话太准了。
但他毕竟是做这行的，立刻就往回拉。
“顾主任，这么说就有点误解了。我们做的是产城融合，不是简单住宅开发。会展片区后边真要有产业落地，就一定要解决居住、办公和生活服务，不可能让所有人都在外面住、外面跑。”
这话说得仍旧很像回事。
可这回楚天河没再跟着他讲“配套是否必要”，而是直接问了另一个问题。
“你们说会展片区后边要有产业落地。”
“那企业呢？”
何副总一愣。
楚天河继续问：“你方案里提到的装备制造展示、配套导入、会展服务承载，具体是哪几家企业？”
“这个……片区后续招商……”
“试制平台呢？”楚天河又问，“高端装备、精密机械、辅件和工装的展示与转化，谁来做？”
何副总嘴唇动了动。
这就没法答了。
因为卓信手里压根没有企业。
也没有产业链。
他有的只是地、楼和一整套会说话的方案。
这些东西前面如果楚天河还没把会展片区路子说清楚，那也许还能糊弄一阵。可现在方向已经明了，你再拿一堆楼去讲“服务产业”，就显得虚了。
顾言这时候把方案翻到最后那张用地测算表，手指在上面点了点。
“人才社区、商务公寓、综合服务住宅化产品。”
“说白了，不还是卖楼吗？”
何副总脸色这下是真有点难看了。
可他还不想放弃。
因为会展片区这地方，在他眼里就是一块香肉。前边平台做空了，正好后边能拿“新路子”再重新包一层。只要今天这口子一开，后边先圈一块地，拿下第一阶段，后面就好办。
所以他仍旧硬着头皮说道：“楚市长，我们不是没有产业思维。恰恰相反，我们是想替片区补上最短的那块板。你不能只让工厂进来，不让人留得住吧？”
这话讲得已经有点急了。
顾言听到这里，反而笑了。
“谁说不让人留了？”
“问题是，你现在连‘人’都还没来，就先把楼的算盘打明白了。”
“红虎厂、东江精工和华芯这些线，前面才刚有起色。会展片区后边真往这路上走，也得先看东西能不能摆得住、企业能不能落得住、展和单子能不能对得上。你这倒好，前面厂味都还没冒出来，你先把公寓图画好了。”
这一下，何副总也有点急了，表情都不如前面稳。
“顾主任，我们企业也是讲回报的。总不能让我们只做配套、不谈收益吧？”
这话一出口，会议室里气氛反倒更明了了。
因为话到这儿，总算不装了。
说到底，卓信就是看上了会展片区这块地方，觉得前面有新故事可讲，后边楼就更好卖。
前面那些会展、产业、人才、服务，都是皮。
真正的心思就在“回报”两个字上。
楚天河看着何副总，语气很平。
“企业讲回报没问题。”
“但你得先告诉我，回报是从哪儿来的。”
“从产业来，还是从卖楼来？”
何副总这回没法再接。
因为楚天河已经把话问死了。
如果他说从产业来，那手里就得有企业、有项目、有试制平台、有真实承接能力。卓信没有。
如果他说从卖楼来，那前面这一套皮就全白包了。
顾言在旁边看着，心里差不多就定了。
这帮地产商的路数，永远都是这样。哪儿一有概念、一有片区、一有新路子，他们就想第一时间扑上去，先用产业和会展把自己包一层，再慢慢把楼往里塞。
前面城投和文旅那一套已经够恶心了。
现在会展片区刚想换口气，这帮人又来了。
想到这儿，顾言脸色一点点冷下来。
“你们前面那套路子，在别的地方也许还能混一混。”
“在江城现在这个节骨眼上，省省吧。”
他把方案往何副总面前一推。
“会展片区后边是要重新做，但不是给你们这种人拿来借产业卖楼的。”
楚天河也没再绕，直接把话定了。
“卓信这方案，不谈了。”
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