继承三千年

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第788章 聪明人

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我现在可以给出你一个标准,这个标准就是参考我们仙宫山庄每年的收益,总收益除以总面积,再乘以你们疗养院的占地面积,再乘以十,再加上其他的一些费用,这就是你们每年应该付出的承租费。”

“对于疗养院的占地面积,你们现在有计划了吗?”肖遥问道。

“占地面积最好是能有1000亩地。”吕博文马上说道。

他知道肖遥肯定不会答应这样的要求,但肯定要把这个数字尽量报的大一些,才好继续往下谈。

“你们的胃口倒是不小,但我肯定不会答应的。我的仙宫山庄总共就只有5万亩地,你们一个单位就想拿走我150,这怎么可能?况且这么大面积,就算我舍得给你们,你们也承担不了这么高的费用。我顶多能给你们1万平米的面积,这已经是极限了。”

“1万平米的面积实在是太小了,这才能建几间房呀?我们单位占地面积最小的疗养院也有1000亩地。”吕博文还想尽量争取一下。

“这能一样吗?你们单位在其他地方建的疗养院,怎么能和我的仙宫山庄相比?我们仙宫山庄的酒店,最差的房间,住一晚上也要2万元,这是其他地方能比的吗?

你可能还不清楚占下1万平米的疗养院,一年需要多高的费用,你听了之后,恐怕就不会这么想了。”肖遥直接把数字告诉他,这样更直观,“按照我们今年的营业收入计算,你们如果拿下1万平米的面积建疗养院,那么今年需要付的费用大约是一个亿。”

“这也太贵了吧!肖总,你的账是怎么算的?”

吕博文惊讶的不是一个亿这个数字,仙宫山庄这种级别的疗养院,如果每年的花费只有一个亿,虽然偏高了一些,但他们单位倒也承担得起。

他惊讶的是仅仅1万平米的费用就要一个亿,这就让人难以接受了。

这么一点点面积,收费却这么高,任何人都无法接受。

肖遥也知道这个数字太高了一点,他故意把费用定的这么高,目的就是为了以后真正达成合作的时候,方便往下谈判。

他心目当中的合作方式并不是把仙宫山庄的土地承租出去,如果是这样的合作方式,那也太不利于仙宫山庄今后的管理了。合作的方式多种多样,他完全可以采用更加灵活的方式。

“1万平米的面积,只收你们每年一个亿,你竟然还觉得高?你们也太贪心了!我们酒店最差的一个房间,每年都能为我创收七八百万元,1万平米的面积,你说我每年得收入多少钱?”肖遥随便举了一个例子。

“肖总,哪有你这么算账的?”吕博文的脸上带着苦笑,“我知道你们仙宫山庄的酒店房间供不应求,但前提是你们仙宫山庄只有一座大酒店。你要是在仙宫山庄建起100座大酒店,您看看你还能不能每个房间每天都有2万元的收入?”

“我就是随便给你举个例子,我不建这么多大酒店,但我总可以栽果树吧?我们仙宫山庄出产的水果,哪一种不是天价?我一颗桃子就能卖十几万,你说我1万平米的土地,每年能创收多少钱?”

“您这么大面积的仙宫山庄要是都栽成果树,别说你一颗桃子十几万了,就是你一颗桃子1000元,恐怕也卖不上去?”吕博文已经无力吐槽了。

肖遥振振有词,“我们仙宫山庄又不是只有仙宫蟠桃这一种水果,我们可以开辟更多的瓜果种类。除此之外,我们还可以种植所有的农作物品种,在家禽家畜的养殖上,我们仙宫山庄同样有了巨大的突破。以后,这也会是我们仙宫山庄的一大经济来源。”

吕博文原本还打算仔细问一下肖遥收费的那个计算方式的各个细节,听了他的这一番话,也不准备问了。

肖遥的意思,他已经理解。他定下来的那个什么收费的计算方式,现阶段就是一个没用的空架子,解释权都在肖遥那边。肖遥最后给出的这个1万平米一亿元的收费,倒是比较实际。

虽然价格太高了一点,让人难以接受,但总归有了一个可以谈判的基础。

如果接下来能够就肖遥提出的3点原则达成一致,那么费用问题的谈判,难度应该也不会很大。

从1万平米1亿元的基础上开始谈,只要面积再增加个几倍,费用再降低一点,双方之间的合作也就达成了。

对于吕博文来说,第1次接触能有这样一个结果,已经足以对领导交代了。

他回去之后把这次谈判的结果形成书面材料汇报上去,下边的深入洽谈,应该就没他什么事了。

没有和肖遥接触之前,都担心肖遥的脾气古怪,难以接触,谁都不想做这个出头鸟。

现在他这个出头鸟不但没有被肖遥一枪打死,而且还有了一个还算不错的开始,没有了种种顾虑,眼看后面的谈判就能出成果,想要摘桃子的人肯定不止一个。

回去之后,如果真的有人想要摘桃子,抢他的工作,那他巴不得把这块烫手的山芋让出去。

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