周老板，说说吧，对于这块地皮你是怎么规划的？
想必就是让你让出来，你也不甘心吧。
我可听老孙说了，你之前在玖月会所说出了个什么商业圈的模式？
说说看，若是可以的话，政府会连同与你一起开发。
当然，前提是这模式要对民众有利。”
临了，李老还不忘补充上一句。
作为z市的总长，他除了关心建设之外，当然也要考虑民生问题。
见李老不再打哑谜，周元也是摆出了一脸正色。
接下来的话关系到这片地皮的主导权。
必须把商业圈模式介绍清楚，并且有利于z市发展，带动z市经济。
只有这样，几人才能够同意这个项目让自己开发。
“李老，其实商业圈是我的一个构想。
如今在大环境下，很多人都已经开始转向个体经营，但大多都是散户，各自经营，并不规整，不便于统一的管理和经济提升。
而商业圈的诞生，则是能够整合商户，并且提升人流，可以快速带动一块区域的经济，让这些商户见到真正的效益。
而于公而言，以这商圈品牌为核心的建筑，还可作为地标性建筑，对于市政面貌也有提升。”
周元简单的介绍了一下商业圈所带来的好处。
李老在一旁听着时而点点头，时而又皱眉头咂嘴，似乎还有一些不明白的地方。
待到周元说完，这才抬起头来看着周元，询问道：“商业圈模式固然能带动个体商户的发展，对市内经济也有提升的作用。
但像你这种商业建筑是需要商户自行入住的吧。
要是没有人进入里面售卖，你怎么办？”
李老问出了自己的问题，一旁的孙府兴也感兴趣的竖起了耳朵，他心中同样有这样一个疑问。
周元心中的构想是好的。
商户入住本身就需要一笔租金费用，进入之后商业圈还需要管理费。
这笔钱想必大部分商户都不愿意花。
毕竟他们自己本身就有自己的店面，再单独到周元那里租赁一个店面，还得交钱接受约束，这怎么想都是得不偿失的事情。
而周元却是笑了笑，两人之所以有这样的想法，那是因为现如今商厦还没有大面积普及。
尤其是那种商业圈模式的大厦，各种商品应俱全。
商人都有从众心理，哪里人多他们便会在哪里入住。
只要能将各式各样的商品都归置齐全，那么民众为了方便，加上凑热闹的心里，自然就会选择到这边购买。
有利可图的情况下，这帮商人会削尖了脑袋往里挤。
这样也能形成一个良性循环，不至于在租赁资金过高的情况下导致商户流失。
“其实关于这点，李老你们几位根本就不用担心，商人都是向利而往。
只要有利可图，他们自然会入住到里面的。
而商业圈模式最为重要的便是聚拢人气，等到这一商业模式成型之后，还会有后续的开发。商户只会越聚越多，尝到了甜头的商人绝对不会退出去的。”周元说道。
桌上其余三人听得将信将疑，顿了顿就见周元再次开口说道：“而且，这块地皮我也并不单纯只是建成一栋商业楼而已，其他娱乐设施和公寓住所也同样是一应俱全。
还能够满足政府办公人员的住宿要求。
如果李老林觉得合适，我可以单独规划出一块区域，作为办公家属楼。
我不瞒您说，商业圈成型之后，这边连带教育设施，娱乐设施都会成为后续的开发项目，绝对符合办公家属楼的要求。”
周元说出了李老第二个关心的问题。
他们起初注意到这块地皮的时候，就是想要将其规划成家属楼。
而周元的这一承诺，则是让他们有些心动了。
只要这个模式能够成型，那么这里日后必将成为Z市的中心，能够在中心地带办公并且建家属楼，教育娱乐设施也同步跟上，绝对是一件功绩好事。
周元倒是很会做人，李老听完之后挑了挑眉。
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