另外院落自身，比如朝向和规模，是不是标准的四合院，格局好不好，周围可视范围内有没有楼房和其他高层建筑。
出入是不是方便，因为胡同里是不能进车，好不好停车，路况如何以及院子的历史渊源，都是影响价格的因素。
这些年，四合院的价格不断上涨，80年的时候，一个700多平方米的好院子只要两三万美元，也就是十来万人民币。
而到了94年的时候，400平方米的一个院子的价格已经是“七位数”，也就是上百万人民币了，现在这个价格更高，一般来说一平米5000以下都算是比较合适的。”
说着话，大奔来到了西城区中部的孟端胡同。
“雷总，这就是你要看的始建于雍正年间，距今已有约300年历史的果郡王府了，也是京城最高等级的四合院，仅次于恭王府。”
陈洁指着眼前的大杂院道。
“这里最早是雍正第6个儿子果郡王弘瞻住的地方，据说，果郡王因为因罪被乾隆降为贝勒，从王府迁入这里住下，后来这里成了镇国公载卓，也就是弘瞻曾孙的住所。
镇公府的末代主人辅国公毓铤生于民国四年，因家道败落，1941年，他把整个院子都卖掉了，建国后这里一部分变成水利部的宿舍，一部分变成私宅。
果郡王府的建筑整体是东起孟端胡同甲21号，即紧贴小盆儿胡同的院墙。
西到孟端胡同27号。临顺城街的院墙，即旧城墙脚下。
王府前临孟端胡同，后屋在大盆胡同。东西占有孟端胡同半条街区。
总占地面积4000平方米，建筑面积达5400平方米，属于典型的清代三进四合院格局，共有房一百五六十间。
其中21号院、22号院为果郡王府最为正规的院落，也是建筑最精美的院子。
当然，因为住了太多人的缘故，这里已经看不出往日的繁华，不过，只要装修一番，很容易重现王府的旧貌，成为首都一大景点。”
“陈总，户主基本上都到了，就等我们了。”看着雷卫东一行到来，一男一女两个年轻人迎了上来，说道，“都在45号院等我们。”
“走，进去看看那。”陈洁点点头，雷卫东雷卫东进入大门。
迎面是垒砌精致的影壁，这是四合院标志性建筑。
绕过影壁便见一小院。
“房子不错，就是有点老旧，但装修一下，应该……”
看着小院子的布局，雷卫东点点头，按照布局这里应该是倒座房，坐南朝北跟正房相对的房子，又称南房。
通常为外客厅、账房、门房、客房以及仆人居住地方，属于王府的角落，可就是这里也能看出往日王府一丝的繁华，那里面就更不用说了。
“这里住的人都同意卖吗，你刚刚不是说了，有一部分产权在水利部手里。”虽然话说的委婉，但眼只看了倒座房，雷卫东就决定把果郡王府买下来。
一来是真的喜欢，在京城中心地带，拥有一座占地四千多平的王府，请客谈生意真的很有面子。
二来，要想为保护文物做点贡献。
在另一个时空，虽然2002年果郡王府成为首都539座重点保护院落之一，
入选理由为“因其规模宏大、保存完整而成为首都目前现存的四合院中的上品，朱门绿廊、高树庭廓、雕梁画栋、青砖碧瓦、百年老树枝繁叶茂”。
可就是这样一栋被保护有着数百年历史的精美院落，在03年的时候连同拥有800年历史的孟端胡同一起被划入金融街开发项目的征地范围。
为了给一个房地产开发项目腾出地皮。
即使有无数民间文物爱好者呼吁，在2004年12月，一个月黑风高的夜色中，果郡王府还是轰然倒塌了。
只所以这么容易被拆，一个原因就是那时候的果郡王府已经残破不堪，从遗留下的照片就能看出来和普通的棚户区没有什么区别，住的都是普通老百姓。
但是到了雷卫东手里，可就不一样了，真要拆的话，雷卫东能把开发商坑死。
“水利部那边我们已经谈好了，只要给美元，他们会把这里的产权卖给我们。”看着雷卫东东张西望，不断点头的样子，陈洁知道有戏，当即笑道。
“至于院子的私人户主，我们基本上都请来了，一会你见了他们可以当面提，不过，雷总，有一点你要记住，那就是四合院购买必须现金，分期还有贷款都是不行的。”
为什么雷卫东在首都买了这么多房子，却没有购买四合院，第一个原因就是四合院交易有很多与普通商品房不同的特点。
必须是一次性支付房款或等价置换房，不能银行贷款和分期支付。
雷卫东买房是为了炒房，买来的房子直接拿去银行抵押，贷出来的款可以再次买房，只要付得起利息，一套房的钱可以买十套。
四合院就不行了，不仅购买的时候不能银行贷款，拿去银行抵押也困难重重。
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